首付没付，钥匙拿到了

还有这种炒作？？？哈哈哈，相当于免费住啊。
首付利息省下了，大不了简装，先住着，或者租出去。

你首付难道是开发商给你垫资完成？

你现在风险就是不动产证难拿回来了。涉及太多东西。

我个人看法是，刚需的话，房子随便装修就好了。不是刚需，就看情况去做了。

不用想了，没有房产证这个房子还是属于开发商，这个房子大概率已经抵押给银行了，你猜你能干得过“弱势群体”吗？
可以搜下新闻；首付给了房贷在还房子也交付了但没拿到房产证几年后房子被收回被赶出来了

大家的意见都很理性，但如果发生在我身上，我就会“赖皮”一点。
1.我已经在还贷款了，虽然这其中有违规操作，但是如果最后我拿不到房子，银行贷款估计我还是要还，利息估计也不会有人给我免除，所以装自己兜里的才是自己的。
2.已经有大量的人居住了，想赶走半个小区的人，太违背稳定政策了。
但我应该会有心理准备
1.做好有人跟自己要首付的准备，毕竟这本身也应该是自己需要支出的，别想赖。但一定要在有资质的监督下付出去，比如法院判决，zf 协调，最起码也要是个物业牵头，一定是在开发商债务已经理清了，判决了的情况下在给钱，不然随随便便给出去了，还有别的债务人要钱麻烦就大了。
2.搞清楚有没有一房多卖，我觉得这是最大的风险。开发商如果欠了别人的债没还，债务优先级肯定没你们高，基本很难小区的人全赶走把房从新卖了还债。但是要是有人拿着跟你一样的合同跟你争同一套房子，一定有一个人变成债主苦等。
3.我是不是真的需要这栋房子？如果房多，还有没必要冒这个风险？如果本身就需要这套房居住 /改善，那我会小赌一下。

@dinghmcn 不一样，我这个已经是 50%的入住率了，还有物业

@donotquestion #85 和入住率、物业有什么关系？当初开发商给的理由是网签没弄好没法办理房产证，大家看能正常收房正常入住就没有管，你猜他们有没有物业。自己百度搜搜没有办理办房产证，房子被开发商抵押的新闻，不是什么新鲜事

第一 五证齐全吗
第二 网签了吗
第三 银行和你签的是房屋按揭贷款合同吗

@marcong95 不要想太多。法庭上有一个对抗的概念，即双方都是对的，但总要判出一个结果。购房合同是合法的，银行的债权也是合法的，这时候购房合同完全无法对抗银行的债权，上法庭百分百输，已经有无数案例的判决了。

最好的结果是债权人出面，让买房的人补完首付，走完买房流程。但如果中间涉及到各种利益没人让步的话，可能拖个十年没解决也有可能

@changnet #88 但是 LZ 所说已经拿到钥匙了，那拿到钥匙的同时应该还有一些文件，这些文件可以大致证明物权已经发生转移的吧。那就是 LZ 的物权去对抗银行的债权了。

简装然后住进去

首付没付，银行怎么贷款的...

根本不用怕，正常还贷，正常装修，正常居住！最后撑死了就是把首付补了，且概率极低。

没证就是不好卖，没什么影响。

那些说银行或者其他公司会收房的是不是对这个社会的运行规律有什么误解？

这不是烂尾啊！这是房子已经建好住进去了。

本来屁事没有，大家都安安稳稳，没证就没证。你现在为了把大家的首付都收上来要赶人，要收房，对付的不是一家两家，是一个小区，少的几百户多的几千户。你是给当地 GOV 上眼药呢吧？你是破坏安定和谐的大好局面吧？

还银行收房？你以为还是以前呢，收回来的房子转手出去挣个几倍利润，大家都有动力，现在谁要你的房子。再说银行，银行只要钱，要你房子没用，银行高管除非脑子坏了会对抗一整个小区去收房。

正常还贷正常装修正常住，啥都别怕。除了产证有点麻烦，其他啥事没有。

我估计最后交点小钱产证还是能补上，估计最少得个十年八年的。

首付不知道欠给哪家公司的，但我估计这个债权不管在哪家公司手里，都只能自认倒霉了，别指望要了。只要有一部分住户不愿意付这个首付，那就一家都收不上来。

楼里那些怕前怕后的仔细看清楚一点：这个房子已经建好了，不是烂尾，不是住户通过停止还贷方式与银行对抗。大家入住了，物业都进来了，银行贷款也在正常还。除了没产证，首付的债权人拿不到首付之外还有什么问题吗？

民众安居乐业，物业正常服务，银行正常收贷。你为了你那点狗屁首付债权现在要来收房，要挑起几百户甚至几千户安居乐业的民众跟银行及当地 GOV 对抗，破坏安定和谐的大好局面。你不是敌人谁是？你不死谁死？

@fridaycatye 那些烂尾的还想不要了呢，哪有那么简单，你房贷要继续还的。

看完了我还是想问，没有付首付怎么贷的款？

你这个楼已经交了呀，跟目前的保交楼救市行动没关系，只要水电气正常用，物业正常行使职责，你住就是了。
唯一的问题就是，你现在没证不能交易，自住没事的。

@RiverMud 没首付就贷了款，如果房价跌的厉害完全可以不要了，这合同完全无效，自己还背了一身的债。看 op 今年才接房，估计都是 2-3 年前买的，那时候房价正是高点。

@jackma0571 哪边的房子是这样的流程？我去年才买的，流程是签合同当场就把首付给开发商了，开发商出具发票，后面办贷款银行要首付款发票的，而且放款虽说会到自己卡上，但是立即系统就转给开发商了，一秒钟都不到。
从没听说先贷款再付首付的，那样还叫首付吗？

@RiverMud 没有证就是说明产权还在开放商手里，而开放商极有可能把证押给了银行获取贷款了，如果开发商不还，银行是可以拍卖房屋的。

LZ 讲到团购的，不是常规商品房流程。

也有可能企业福利集资建房，……

@keepeye ok ，那可能我记错了