首付没付，钥匙拿到了

2022-09-22 08:46:16 +08:00
 donotquestion
问下大家，我这里有一套房，之前搞活动一堆人去买的，相当于团购。
现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。
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125 条回复
gniviliving
2022-09-22 10:37:25 +08:00
我们小区，交房 4 年了，由于开发商把钱投到其他项目去了，没交那个办房产证的钱，导致现在我们一直没拿到房产证，真是日了
ouqihang
2022-09-22 10:37:59 +08:00
你就不怕开发商的债主堵门什么的。

现在看来，首付和银行给的贷款是分开的，但最终都给开发商，银行贷款不看首付，只负责贷的款。
donotquestion
2022-09-22 10:38:18 +08:00
@tianyou666shen 对，我们是团购买房的，是这样的
donotquestion
2022-09-22 10:38:47 +08:00
@fridaycatye 自住的，没涨没降，不是大城市
donotquestion
2022-09-22 10:39:18 +08:00
@gniviliving 可以集体诉讼，我有一个同事也是这样，拖了半年，赔了几万
donotquestion
2022-09-22 10:40:07 +08:00
@ouqihang 不怕，人家事情都没做，自己先怂了干嘛
BeforeTooLate
2022-09-22 10:40:23 +08:00
@tianyou666shen #59 原来如此，开发商是看重了贷款的大头，让了首付的小头，然后破产卷款跑路。
daliusu
2022-09-22 10:40:59 +08:00
@ikaros 你高看银行了吧，首付分期的多的是了，开发商垫钱上来当首付
marcong95
2022-09-22 10:45:17 +08:00
其实理论上你的购房合同成立了，如果没有使合同无效 /撤销的因素的话，理论上房子就应该是你的了，产权登记应该只是个行政程序，不影响你的产权。只是你没有证的话，在发生纠纷的时候需要一系列操作证明你的产权吧。
shiguiyou
2022-09-22 10:48:06 +08:00
没有证麻烦事挺多的
gniviliving
2022-09-22 10:52:37 +08:00
@donotquestion 小区的人也不怎么团结的样子，之前说组团找律师，也不了了之
melvin
2022-09-22 10:59:20 +08:00
既然开发商破产了，大概率有债务，银行后面会不会强制收回你们的房子抵债，所以还是别花钱装修了，里外都是坑
freak118
2022-09-22 11:00:13 +08:00
@gniviliving 那你们小区业主有找过律师 咨询过这个事儿怎么算吗
hhjswf
2022-09-22 11:00:54 +08:00
简单说，没证也就是没房咯，但是还要还贷款
SenLief
2022-09-22 11:01:28 +08:00
没有产权证，如何证明这房子是自己的？
freak118
2022-09-22 11:06:02 +08:00
@SenLief 应该有购房合同吧
SenLief
2022-09-22 11:09:49 +08:00
@freak118 购房合同有一个问题，就是产权还在卖方，也就是说卖房可以继续把这个房子卖掉或者抵押，这也是为啥会有一房多卖和恒大的房子房产证下来的很慢的一个原因。
newmlp
2022-09-22 11:16:21 +08:00
房子都修好了有什么可担心的，去看看房产证能不能办下来，不过这都不是事
heylogo
2022-09-22 11:19:07 +08:00
@ashes1122 #11 银行找开发商，开发商没钱但有债权，开发商可以将债权有追折价转让给银行，由银行向债务人追偿，银行当然不会放过这个机会
newmlp
2022-09-22 11:20:35 +08:00
产证这种事无非就是事闹大了相关部门费点墨水出几个政策和文件的事，这种不出钱就能解决的事政|府最愿意干了

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