首付没付，钥匙拿到了

2022-09-22 08:46:16 +08:00
 donotquestion
问下大家，我这里有一套房，之前搞活动一堆人去买的，相当于团购。
现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。
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125 条回复
ooooo
2022-09-22 10:12:23 +08:00
钥匙虽然拿到了
但这房子
其实还是银行的 ... ...
并不是你的
开发商抵押给银行的房子
755rQlBW742S6Fcc
2022-09-22 10:13:53 +08:00
如果我没猜错的话 这个房子可能十年二十年都办不下来产证了
但是如果你是自己住 不卖的话 该装修装修就行了
给你赶出去的概率不大 几乎为 0
只不过你卖的时候可能贼他妈难卖
interger
2022-09-22 10:14:00 +08:00
没付首付也没有证，房子现在应该属于开发商和银行共同所有的。
后面真让你补首付才是最头疼的，交了不一定能出证，不交别人赶你走，另外那边房贷还不能断。
donotquestion
2022-09-22 10:18:29 +08:00
@ooooo 主要是已经 40 50%的人住进去了，想的是 ZF 不可能不兜底吧，一堆人的带装修的房子难道全部还给银行吗，不可能吧应该
rocksolid
2022-09-22 10:18:37 +08:00
我也没看懂 首付没付 贷款怎么批的
755rQlBW742S6Fcc
2022-09-22 10:18:51 +08:00
@qingjiaowochangd 但是倒霉的话真遇到讲法给你赶出去 你还真没辙 毕竟房子确实不是你的 虽然你还贷款了
donotquestion
2022-09-22 10:19:12 +08:00
@qingjiaowochangd 对的，自住的，不置换，打算花个 15W 装修一下
donotquestion
2022-09-22 10:19:49 +08:00
@rocksolid 开发商本来快要破产了，估计违规操作了吧
mlhorizon
2022-09-22 10:20:01 +08:00
你这个应该是：开发商破产了，每个月还要还贷款
怎么就把个坏事当好事了?
rocksolid
2022-09-22 10:22:39 +08:00
@mlhorizon 因为觉得不用付首付了吧 ，我觉得产证拿到才有可能不用付首付，否则没那么好的事
xi4oh4o
2022-09-22 10:22:55 +08:00
@donotquestion 主要看网签没有，如果正常网签走完了，问题不大，但是可能房本不太好办，比如土地被抵押或者其它债权人查封，但是网签后地上附属物归你了，自己住没问题。如果没网签的话，那土地和地上附属物都可能被查封或抵押，风险就很大了。
serco
2022-09-22 10:23:01 +08:00
@donotquestion 想太多，那么多烂尾楼 zf 兜得过来嘛...看看项目的大产证下来没，下来了才有可能办每个房子的产证。
fredli
2022-09-22 10:23:34 +08:00
没产证就不能交易，装个修自住，应该不会强拆的
leoleoleo
2022-09-22 10:24:52 +08:00
@jackma0571 银行房贷，一般都会验过首付的，放贷前是需要提供首付付款后的发票来作为房贷的申请材料的， 银行不验首付就直接放贷的风险很大，基本上不会这么操作的。
donotquestion
2022-09-22 10:25:53 +08:00
@serco 没烂尾，房子已经全部都弄好了，物业都进来了
donotquestion
2022-09-22 10:27:20 +08:00
@leoleoleo 对，理论上是这样子，但是中国人骚操作还是很多的
BeforeTooLate
2022-09-22 10:27:33 +08:00
@donotquestion 为啥不解答一下下面那么多人的疑惑，首付没付贷款如何贷到的疑惑啊？
1.贷款是不是不是房贷，是其他贷款类别
2.有没有预登记证书
changnet
2022-09-22 10:27:45 +08:00
@jackma0571 广州这边是先首付，拿着资料去银行贷款。严格的时候，还会严查首付款来源，借的、贷的首付一律不放款。如果到了还款阶段，说明已经网签备案，去房管局办不动产证就行了，这个就花个工本费，开发商没钱也没问题。
所以楼主这里说没证没首付却在还款，大家都感觉不可思议
tianyou666shen
2022-09-22 10:35:21 +08:00
估计开发商和银行合作的 先提交点资料当做你已经付了首付了 然后银行审核完放贷 这笔钱开发商已经装兜里拿走了 之前了解到有些搞零首付的楼盘就是这么操作的 先提交资料去申请贷款过半年再补首付给开发商
fridaycatye
2022-09-22 10:37:01 +08:00
我咋感觉你亏了呢，毕竟首付肯定是要付的，你的贷款也是银行打给开放商的资金，现在房子降价了，是我干脆就不要了。而且没房产证，就是付利息租房

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