买的房子快交房了，工地开放日当天才知道我那栋楼一楼有个大的公厕，如何维权？

2019-09-14 21:40:45 +08:00
 cnbattle

情况如题，大公厕十几个坑的那种，

信息

  1. 买房时销售没有告知我买的那栋 1 楼有公厕，说 1 楼都是商铺
  2. 今天去售楼部问，领导不在，找当时买房的销售，说当时没问有没有公厕 （已联系到另一位业主，她明确当时问了 是否有公厕 垃圾处理站 变压器等 销售说没有）
  3. 今天去售楼部问，销售说小区内公厕是合理规划

问题：

  1. 销售若知情有公厕，销售是否有义务我们？
  2. 销售不知情有公厕，我们买了房子后，开发商在改变原规划时是否必须经过 变动当时所有已买房子的业主们的同意 才能变动？
  3. 国家是否有相关法律法规，规定小区里必须建公厕？
  4. 销售若知情，开发商的销售是否有销售欺诈？（不是很懂这个概念，妄大佬解惑）

个人观点

  1. 销售若知情，他们有义务明确告知我们，我们在知情后可以选择购买其他的栋或仍购买那栋
  2. 销售不知情，开发商改变原规划，需要经过当时已购买的所有业主们的同意

不知我的个人观点，有哪些法律条款可以支撑，妄知道的大佬点明，谢谢

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所在节点    问与答
124 条回复
miniwade514
2019-09-15 12:57:16 +08:00
维权成本很高，而且把厕所关掉的机会很小。交房之后的问题，都是直接跟物业沟通，开发商一般不会介入，而物业又很喜欢和稀泥。我们楼下有个垃圾站，噪音、气味不用说了，关键是地上污水横流，跟物业反馈，每次都说会加大保洁力度，然而一点改变都没有。。
iugo
2019-09-15 13:12:28 +08:00
在澳大利亚, 最近有公寓楼的业主因为房屋质量问题, 连住都不能住了. 维权也是一大问题. 保险公司也都不想做公寓楼的生意了. 竞争与消费委员会也不管.

作为业主, 难啊.
zushi000
2019-09-15 13:16:50 +08:00
这有啥难啊 隔三岔五弄点水泥倒进去堵了 要不了多久就没人去了
wangxiaoaer
2019-09-15 13:22:07 +08:00
你们办公楼层没有公厕吗？？？臭气熏天，影响工作了？？？

我觉得小区有个公厕挺好的，散步的时候想上厕所就不用上楼了。至于环境问题，那是物业管理的。

说销售没告诉你有公厕，销售跟你讲过楼下有垃圾桶吗？
Cyshall
2019-09-15 13:24:16 +08:00
正常维权搞不定, 支持玩儿阴的.
edgnoz
2019-09-15 14:20:35 +08:00
@lusi1990 有厕所方便啥啊？这方便的是别人，买的房是自己的。你家楼下天天人来人往上厕所，而且国内公厕环境普遍比较糟糕。。。
littleb
2019-09-15 14:21:25 +08:00
去找一下公示的规划方案，规划局的网站等都能找得到。看一下原来规划是不是有。如果有，这个事情就有点麻烦。顶多算销售虚假承诺，而且估计销售早就离职了。如果没有，大可直接告了。
cnbattle
2019-09-15 14:55:58 +08:00
@wangxiaoaer 所有你愿意住在公厕上面? 又不是说不能有,很多小区公厕是独立盖的,直接修单元楼里该告知,我们也问了 1 楼是什么 销售说的是商铺, 请注意审题
Raymon111111
2019-09-15 15:18:46 +08:00
先看合同

再按闹分配
strawtam
2019-09-15 15:23:03 +08:00
人家是根据《城市公共厕所规划和设计标准》规范来做的事情，根本没毛病好吗？
cnbattle
2019-09-15 15:23:45 +08:00
@littleb 老哥找到了,但公示的图片文件模糊,无法看见具体信息 http://ghj.km.gov.cn/c/2017-04-21/2430987.shtml
cnbattle
2019-09-15 15:26:14 +08:00
@strawtam 不是说不能建, 是当时问了我那栋 1 楼是商铺 现在突然就多个公厕, 当时问如果告诉我们说一个公厕,那才没毛病
Hellert
2019-09-15 15:28:21 +08:00
@cnbattle 一般的商铺都在小区外面，你们小区内部有商铺吗？如果有的话，那建公厕似乎就是合乎规定的。
strawtam
2019-09-15 15:33:46 +08:00
封掉公厕就好像消防一样，过了竣工验收之后，监管部门不管随便封没人理你，但是有一天监管部门管这个事了，所有参与者都要一身屎，因为这是规范，违反规范是要负责任的，所以可以预见物业是不会同意封掉公厕的，没有那个公司会同意埋个雷来经营。
cnbattle
2019-09-15 15:38:18 +08:00
@Hellert 内部没有,外面的商铺有专门对外使用的公厕
strawtam
2019-09-15 15:38:55 +08:00
@cnbattle 你可以揪着这个知情权来试试了，但是国内法律有无规定机房，公厕这些小区配套设施也要告知业主，如果没有，估计有得扯皮。
Hellert
2019-09-15 15:45:30 +08:00
@cnbattle 如果内部没商铺，可以问一下建公厕的目的，是开发商行为，还是 zf 部门有强制规定。根据情况具体应对。
我觉得物业也不一定喜欢在小区内建公厕的。
strawtam
2019-09-15 15:52:01 +08:00
另外工程建设涉及的工程变更不是不关业主什么事情的，就是说即使当时跟你们说没有公厕，那后面因为不符合规范或者其他原因增加了公厕，那也不需要经过业主同意，一般是设计方提议，建设方决定最后报备就可以了，业主在工程建设里面是没有的东西，所以不需要经过业主。
cnbattle
2019-09-15 16:04:43 +08:00
@strawtam 如果这样 只能给物业压力 让物业加强管理 或让物业自己把关了吗?
strawtam
2019-09-15 16:10:39 +08:00
@cnbattle 其实也是有折中处理方式的，毕竟是上有政策下有对策，你们可以给开发商或者物业压力，让他们不使用这个公厕试试，就是说如果相关部门检查了就开放，平时关闭不使用就是了，一来规避了检查风险，二来也不需要物业出人力物力来维护，这个应该会比较好沟通。

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