买的房子快交房了，工地开放日当天才知道我那栋楼一楼有个大的公厕，如何维权？

2019-09-14 21:40:45 +08:00
 cnbattle

情况如题，大公厕十几个坑的那种，

信息

  1. 买房时销售没有告知我买的那栋 1 楼有公厕，说 1 楼都是商铺
  2. 今天去售楼部问，领导不在，找当时买房的销售，说当时没问有没有公厕 （已联系到另一位业主，她明确当时问了 是否有公厕 垃圾处理站 变压器等 销售说没有）
  3. 今天去售楼部问，销售说小区内公厕是合理规划

问题：

  1. 销售若知情有公厕，销售是否有义务我们？
  2. 销售不知情有公厕，我们买了房子后，开发商在改变原规划时是否必须经过 变动当时所有已买房子的业主们的同意 才能变动？
  3. 国家是否有相关法律法规，规定小区里必须建公厕？
  4. 销售若知情，开发商的销售是否有销售欺诈？（不是很懂这个概念，妄大佬解惑）

个人观点

  1. 销售若知情，他们有义务明确告知我们，我们在知情后可以选择购买其他的栋或仍购买那栋
  2. 销售不知情，开发商改变原规划，需要经过当时已购买的所有业主们的同意

不知我的个人观点，有哪些法律条款可以支撑，妄知道的大佬点明，谢谢

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所在节点    问与答
124 条回复
Zeonjl
2019-09-15 09:29:46 +08:00
如果有商铺，那大公厕应该系标配啦。如果招商图则⬆️没有明确列名，，应该有能坑就坑的嫌疑，毕竟没人会选楼下说公厕的房，又臭又脏。可以维权试一试
amusier
2019-09-15 09:31:54 +08:00
新建的小区，即使是公厕也应该是独立马桶或独立坑的水冲式吧？难道还能是下面全部通着的那种？如果是后者，卫生肯定无法保证。如果是前者，我觉得没有那么严重，只要让物业保证日清日洁，应该不会对生活环境造成太大的影响。建立楼主上图看看。
cnbattle
2019-09-15 09:36:50 +08:00
@amusier 一确定有影响的,二,这影响会一辈子的事, 这个问题就很大了,每天回家进单元楼一股芬芳... 想象一下
cnbattle
2019-09-15 09:38:04 +08:00
@Zeonjl 公厕是业主私用的,不是对外的
levon
2019-09-15 09:59:03 +08:00
没见过小区还有公厕的，最多物业办公室的卫生间开发使用
lneoi
2019-09-15 10:19:34 +08:00
房子是在公厕边上吗？好像远一点应该没事。还是说怕影响风水？
cnbattle
2019-09-15 10:23:48 +08:00
@lneoi 是的 公厕在 101 的位置 ,而且就是在单元门边上
won
2019-09-15 10:56:40 +08:00
确实有很多楼盘每层都留有公厕，但不会告知你，除非你是整层整栋购房者。但这种公厕只是算公摊，日后不一定开放。
要闹事明确两点就足够，看合同和附件清单里是否有书面内容？先了解你的业主群里是否有人有特殊身份？
maddot
2019-09-15 11:04:28 +08:00
有商铺就必须有公厕，这貌似是硬性规定。
cnbattle
2019-09-15 11:05:04 +08:00
@won 每层 或每栋都有的话可以接受,不过目前是 整个小区 18 栋楼, 只有 4 个下面有公厕, 购买的时候没有告知
levon
2019-09-15 11:10:34 +08:00
公厕改造成活动空间有价值的多，每个人自己家里都有厕所，装个公共厕所不是浪费空间吗
maddot
2019-09-15 11:12:34 +08:00
开发商也不想弄个公厕，于他有什么益处，更多的是政…府的要求，作为商铺的配套
lneoi
2019-09-15 11:42:46 +08:00
@cnbattle 那事先有问都没说清，这个真得讨个说法了
zi
2019-09-15 11:55:57 +08:00
人多愿意组队，一起拉横幅吧。
仅几个人的话，找媒体靠谱点。
私自将公厕封起来不行的，公厕的产权不属于业主，业主们没有处置权
chijiaodaxian
2019-09-15 12:10:22 +08:00
国家有规定「不得刻意规避项目周围不利因素」，但商家是否存在「刻意规避」就很难举证了，毕竟谁主张谁举证，你需要证明商家是「刻意规避」才算是违反规定。另外，并没有明确规定要求商家主动向消费者告知不利因素，只是消费者主动问起必须明确告知。但也没有明确说明，公厕是否属于不利因素。所以，这是个比较难办的场景。
cnbattle
2019-09-15 12:35:26 +08:00
@chijiaodaxian 销售主动介绍周边配套时，介绍周边有学校，1 楼是商铺，没说有公厕 是否算 刻意规避
cnbattle
2019-09-15 12:36:45 +08:00
@maddot 公测是业主私用 很商铺没关系，没商铺的楼也弄了公测
cnbattle
2019-09-15 12:37:13 +08:00
@levon 是的，我也是这个想法
cnbattle
2019-09-15 12:38:14 +08:00
@zi 恩目前在组织 已有二十多户，具体维权手段 大家商量着来
BlackBerry
2019-09-15 12:57:07 +08:00
说了这么多，楼主把照片贴一下，大家看看

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