v 友们帮我算笔账,看我这个想法对吗?

47 天前
 iloveyou

我现在大概有 200 万房贷,有 100 万现金,但是我从心理上非常排斥提起还贷。

虽然从财务角度来看提前还贷是最佳选择,但是我总感觉流动性才是最重要的,我算过 100 万还进去房贷每月才少了一半,但是我马上变成穷光蛋了,而且还欠银行 100 万,这是我心理不能接受的。

如果只欠个三五十万可能我立即就提前还了,欠的太多只能靠时间换空间。

我有个极限思维不知道对不?未来的负债只是一个数字,将来的形势谁也说不准,坚决不能让未来的负债影响现在的现金流。

我还设想过最悲观的情况,如果哪天我实在还不起了就转移资产当老赖,房子还给国家。

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125 条回复
airw
47 天前
你手上一百万的现金,这是储蓄,而非现金流。现金流指的是流入和流出的这部分资金。

攒钱,以及负债,反而只会降低资金周转率,消灭现金流。

和企业一样,个人想要生活变好,就是加快资金的进出速度。

你的储蓄能实现再生产吗?产生的收益率比贷款利率低,我觉得就应该提前归还贷款的本金,减少未来总共支付的利息。
fsq
47 天前
这 100 万在自己手上的收益能超过房贷利率,就在自己手上去投资,如果你就存定期放着,那还了吧
rungg
47 天前
不还
Alastar
47 天前
现在这种行情,感觉是没必要提前还的。
首先,房贷利率下行,1.1 大部分会变成 3.3 ,然后明年降准降息在路上,目标 2%。
第二,黄金、美元持有,按照汇率贬值预期,这些是可以稳稳跑赢房贷利率的。
第三,谁也不知道意外和明天哪个先来,保持充足的流动资金是你做任何事的保障。
ryd994
47 天前
@ivvei #54 每月最低月付少不了。只少了一点利息,不成比例。贷款时间按比例缩短。等额本息方式还款就更加是固定月付了。

总之,并不是说现在提前还了三个月贷款,将来有需要就可以跳过三个月。

如果现在不提前还贷款,留下三个月的现金,将来有需要就可以拿出来还。

手里的现金永远是越多越灵活。
milkv
47 天前
@ryd994 #47 说得好
rickiey
47 天前
肯定不还,房贷的利率算低的了,想想你如果再贷 100 万,能有这么低的利率吗?最好还是拿这个钱一部分投资,一部分备用
Jinnrry
47 天前
我欠债跟你差不多,想法也跟你一样。

钱拿我自己手上,万一出什么事,拿着钱可以随时跑,但是如果还了,手上没钱就跑不了了。我房贷 3.75%的利率,现金我换成美元了,有 4+利率,所以我觉得是赚的。

另外还有个想法,万一哪天房价跌得低于欠款金额了,我房子立马不要了,反正我钱都已经在国外了,人直接跑就行,剩下的欠款我是不可能还的
iloveyou
47 天前
@Jinnrry 一样的想法,就是想问下你所说的钱在国外是哪种形式?不会被追溯。我现在一部分在香港民生银行不知道能被国内追溯
jadeborner
47 天前
你想的没错,但是换成我,还是想提前还了,不喜欢有债务在身
hefish
47 天前
年初我爸给了我 100 万。。。我去把房贷给还了。。
KingHL
47 天前
@rickiey 100 万没有,三五十万的信用贷利率永远比房贷低的,还先息后本,我一般都是攒够一定钱还房贷,急用钱用钱信用贷。
isSamle
47 天前
个人感觉,如果现金流能覆盖每月还贷的话,是不愿意提前还的。
1. 既然已经借了,说明已经偿付了成本,提前还的话,感觉自己亏了,就算利息会响应减少
2. 提前还了,再想借出来就没那么容易了,除非缺失不需要周转
3. 个人觉得,身上的钱越多越容易聚财,所以有钱人反而喜欢借很多钱,钱在自己手里的聚财效应,拿别人的钱聚自己的财,相反,钱越少越容易散
xuelulu
47 天前
# 71 V50 看看实力
Eagleyes
47 天前
提前还贷省了利息,200 万贷款至少有 50 万利息,意思是要还 250 万
cmdOptionKana
47 天前
这个,不同的人有不同看法,其中一个重要因素是:未来十年的安全感。

如果未来十年有安全感,那自然想提前还款,减少利息。反正就算还了钱,我也吃穿不愁,还款毫无心理压力。

但如果未来十年没有安全感,那也自然不想提前还款,一旦大笔还款,手上没钱,我本来就没安全感了,现在还没积蓄,心里必然更慌啊,这种情况下怎么可能大笔还款呢。
nicocho
47 天前
两个月就得 1 万的利息了吧
Ringokun
47 天前
@ryd994 说的太好了。我再补充一点自己的看法,通俗来说就是流动性本身也是有相当大价值的,只不过现金流好的时候感受不到。资产变成现金并不能即时兑换,房产还是资产中流动性比较差的品类,没有现金/即时流动性,个人的抗风险能力会显著降低。
nanguazao
47 天前
钱只会越来越不值钱
ivvei
47 天前
@ryd994 #65 你到底还没还过房贷啊,别搁这云好不好。提前还款后会给你两个选项,是金额不变缩短还款时间,还是时间不变减少还款金额,怎么会“最低月付”少不了??

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