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《法拍房及债权房业务流程说明 20250122 》

大家好，我们优土地平台运营的「法拍房助手」服务于 20241201 上线至今，积累了丰富的咨询经验，考虑到客户方及落地服务方的情况，现就相关服务流程说明如下：

选标

1 ，（自选）客户可到京东、淘宝等七大公开的法拍平台自选感兴趣的法拍房资产，联系我们 13205719527 (微信)，获得助拍服务。

2 ，（助选）客户可将详细的需求（包括但不限于目标区域、房龄房型、整体预算等）提交给我们，由我们的在地合作机构帮您寻找标的，与自选的不同之处在于，通过我们不仅能够进行专业的法拍房源筛选，还能够提供内部债权房源的筛选。

助拍

1 ，法拍房：客户通过自选或助选，找到满意的法拍房源后，与我们签署法拍房助拍服务协议，缴纳定金。开始贷款预审及代办～尽调及助拍服务～司法协助及代办过户～房屋腾退～风险兜底等至入住全流程服务。

2 ，债权房：客户通过助选，找到满意的债权房源后，与我们签署债权房锁定及委托服务协议，缴纳定金开始项目：①购买债权 [尽调组包～购买债权] ；②债权转物权 [司法流程～物权推拍～贷款预审及代办～助拍服务～司法协助及代办过户～房屋腾退～风险兜底] 等至入住全流程服务。

注 1：风险兜底需支付可选的额外费用（类比保险）。
注 2：债权房普遍比法拍房便宜，可锁定，周期通常需半年左右，适合置业的客户。
注 3：法拍房助拍服务的服务费相对固定（详询），债权房的服务费通常为一事一议并不固定。

@shadowyue 您好，感谢回复，不管是债权房还是法拍房，大的原则是托底作为可选项，相当于买了个保险一样的作用，提供给大家选择。

确实不能，域名需要转回来才能备案

一直都用的四指上推，多优雅的方式😄

@lichdkimba 您好，感谢回复，好的标肯定关注的人多，这是必然的。关于您的问题，我们有两方面的策略：1 ，如果尽调显示目标可拍，但是您没有抢过别人，我们会按协议约定的比例和时间退款； 2 ，对于您目标的区域我们会优先推荐一些内部债权房资源，债权房普遍比公开的法拍房价格低，可锁定，唯一的不足是债转物的周期较长（通常半年以上），对于置业而非投资的人来说，时间的劣势也不是不可以考虑。

@mmmhhhlll #92 您好，这点我不否认，按照 v 站的规则我们认识到我们发布的是广告，所以放在“推广”节点的

@marcosteam 诶，就像我们做法拍房助拍服务，这种属于可预期的风险，咱们直接规避，不入这坑，你不宣传也好，前置条件也好，跟我就没啥关系了🍻

@xclimbing 我出 253 ，老哥潇洒，咱们各有各的方式，我选择折腾一次，然后省心用就是了