请问贷款 200 万买房子，利息真的要 100 万吗？

公积金 100w 商业 100w 贷 30 年


纯商业贷款的按照 20 年算的

借 200 万才 100 万的利息，那可是超便宜。事实上，再当前 LPR 利率下，200 万借 30 年，等额本息总利息是 152 万，等额本金的总利息也要 126 万。
前两年 LPR 没降且普遍需要加基点的时候，借多少，利息就要多少，不要太稀松平常。

贷款 200 万，利息不可能只有 100 万，除非少于 10 年期

说房贷便宜的，当银行是傻子吗，亏本的生意银行会做？

引申一下，我们给好多非洲国家十年以上的免息贷款，算上利息，你看亏了多少。

@fridaycatye 你看还是有人看不懂，不是说房贷便宜，是当下我国你能拿到这种长期贷款利率最低的一种了。你不服可以说一个比房贷低的贷款么

复利的威力，做时间的朋友！

@xinh 说明 tw 人没有社会主义吃苦耐劳的奋斗精神

利息不是两百万吗-。-实际上你自己有 200 万现金，30 年按 4%的收益来累积，也会得到 200 万的理财收益（先不论如何得到这个 4%的收益率）

已经开始加速了
先行服日本的房贷利率才多少

这文章一看就是开发商写的，

时间时间时间

100 万存银行定期，30 年你也能拿到利息 100 万

找个贷款计算器点点就知道啦
贷款 200 万，按 30 年 4.3% 计算：

贷款总额：
2000000 元
还款总额：
3563074.38 元
支付利息款：
1563074.38 元
月均还款：
9897.43 元

@sakujo 同理，假设你不是用来买房你看银行会不会借你。因为看你有暴利才愿意借你，但是银行自己肯定不吃亏的，你断供了连房子都是他的。

如果只是数量级上的简单估算，有一个快速方法。
商贷 30 年，本息基本一致，即贷 100W ，最终还本息合计 200W
公积金贷 30 年，利息基本为本金一半，即贷 100W ，最终本息合计 150W

只是作为一个常识进行粗略估算，利率和年限都会对利息有影响，基本在二三十万左右波动。准确结果可以拿房贷计算器计算，一般和银行的差不太多。

@Leon406 这个表格做的真棒👍求个链接啊😂

看起来开发商是大善人啊，为了二十万利润这么拼

光看多还的钱，没看通胀速度。1990 的一百万和 2020 的一百万就不是一个概念啊。

银行也不会傻乎乎的真的等你这么久的利息钱，转手 100w 的利息，打包 50w 卖出去，先收回 50w 的现金再说，之后就又可以放贷了。