假设要买一套两百万的房子， 手上刚好有钱的话是全款还是拽着部分现金贷款买？暂无其他投资想法和紧急需要

@suinia 工作范围在番禺这边， 有车以后不那么在意地段， 当然地段好肯定有好的价值，但相应房价也要上去了。

我就说一句：现在已经进入加息周期，美帝今年年底还会加息一次，各投行的共识，减税之后，明年还会加息四次的，再加上美联储明年还会缩表。

就是说，全球如无意外，将进入通缩周期。

千万不要「一本通书看到老」在今年以前，贷款是对的，因为全球都在 QE，都在宽松，都在撒钱，通胀周期，钱不值钱，资产值钱。为什么现在房贷不容易批，利率无优惠在上浮？因为加息预期太明显不过，银行又不是做善事，为什么不等央行调高利率再放贷？

在一个程序员的论坛问这个金融、财经向的问题本来就不靠谱的，至于楼上还有的，把需要每月分期还款的房贷能算出年化只要 4%的人才呢……

这个问题 V2 已经很多人回复过了啊。
总结就是：能贷款就贷款，能带多久就多久，越久越好。

大前提大前提：不考虑两套投资，其它紧急需要用钱，流动资金等情况，存储从收益的角度来说

如果你有比银行贷款利率高的投资（考虑风险偏好），那就贷款，否则就全款。

QE、宽松、撒钱的通胀期，贷款当然对了，钱不值钱，钱都转移到资产，促使资产在升值，而房产的升值又足以覆盖贷款利息支出；但是通缩就是相反了。
很多的经验，都是近十年所看到的
再说个真事：07~08 年，美帝连续加息到 5%水平，理所当然的刺破当时美国房产的泡沫（在 07 年之前，美国房产也是很长时间的繁荣），但万万没想到踩到超级地雷「次贷」，其实次贷规模只占 8%，但更没想到华尔街把它美化打包再打包，加了 N 倍杠杆卖给各基金、各银行、然后各基金银行又再保险给 AIG，结果就是资产价值螺旋式下跌，基金、银行倒闭的倒闭，卖身的卖身，连 AIG 这种体系都一样，08 风暴，美帝不得不 QE 救市，其中之一就联邦基金利率直线下降至 1%不到，并维持到今年初。

没事可以看看《大空头》，或相关维基词条

如果你有公积金，毫无疑问组合贷款。
如果纯商贷款，取决于楼主你的理财能力强不强。如果强的话，那就拉高杠杆。
如果不强，或者一般般的话，看自己能力，少贷一点。

@yanw 10 月开始我真是密集的考察了一下琶洲电商中心附近的二手房。
有钱最好买保利天悦，但现在只有 160 平以上的豪宅别墅和商住两用的公寓类型，
琶洲地铁口的南园居和大家庭花园一直没有挂牌的房源，
最后的希望就是磨碟沙地铁口的丽景花园和旁边的医院宿舍楼，均价四万，有 30-60 平的小户型。
我是想着投资两年后等微信阿里这些大楼盖好后对你们这些程序员收租，还是没钱加不起杠杆不买了。
至于赤岗客村那边的二手房我也不建议考虑，都不能走路到琶洲西区办公

@Aokiji 楼主既然想在番禺工作安家的话，那就照着地铁沿线选，除了三号线，还有几条已获批在建的地铁升值空间大。我建议尽量考虑离南站 30 分钟路程的新一点小区吧，以后高铁出行不知道有多爽呢（去趟深圳香港比你来广州都方便）

@PeterPanX 大家庭花园这个小区去年去看过，环境真的是差，当然现在也是涨起来了。保利天悦这个... 买不起.

@BlueFly 你分析的很对，现在上车不能盲目了，得看城市和地段，闭着眼睛炒房的好日子一去不复返了

能贷到款必然是贷款。
但是看了这么多回复 只有一种感觉 v2 上的人 是有多脱离生活现在。

今年以来美帝加息、缩表、降税，加拿大央行加息，英国央行加息，上个月韩国央行加息，全球紧缩是大势所趋，如果我们央行加息到 8%你觉得能扛得住的话，那就上足杠杆。友情提示：加息太猛可能会刺破泡沫！

@Liuuu 求推荐一些超过目前 5.88 的理财产品

难道不是应该结合自己情况么 比如自己觉得涨跌都无所谓 反正买了自己住 加上如果没有什么好的投资渠道能够长期跑过贷款利息 那还不如直接全款吧

@xylophone21 #84 赞同。

看了楼上那么多，大部分都是废话。贷不贷款，还是要看自己的情况。

楼主有这时间纠结，还不如多看看房。重点是买个好的房子，住得舒服，升值快，也容易转手。

谢谢各位的回复

@BlueFly
「在一个程序员的论坛问这个金融、财经向的问题本来就不靠谱的」 , 不也得到答主帮忙分析的一个靠谱回答了么？

《大空头》 是看过， 但有点不理解， 电影里边一些随便什么人， 什么职业都给放款， 然而现实这里是， 你没一定流水资产， 银行没那么容易给你放款吧，拒绝放贷的案例也不少， 也会评估你的偿还能力，那是不是不能作为对比呢？

@fox0001

发个帖看个帖也不花多少时间， 了解一下各种各样的百态观点也不是什么坏事，房子已经看了一轮又一轮了

@BlueFly 100 万贷款 20 年，纯商业贷款。年化是 5.7. 纯公积金是 3.6. 组合的话，各 50 万是 4.6

@BlueFly 如果按照你这么悲观的走，那么不买房才是最正确的方法。而不是全款买房。
可以说，房贷是个人能够申请到的最低利率最高额度的贷款了。低到比许多投资理财还要低的地步。特别是公积金贷款。然后中国很多事情不能按照西方的理论走的，因为那些所有所有的理论都建立在自由市场的前提下。而中国的房地产，因为土地是国家控制的，国家能够强有力的控制房屋的供求。只要不是中国经济奔溃的状态，国家还是能够控制住房价的。只要他想控制。

地段好楼龄短又划算的通常是二手房，通常也需要全款。新房都能贷款，如果只能一套，不如选择地段更好更贵的一套？

@Aokiji 因为你没看懂。因为就算是「次贷」这种资产也是很好卖，轻易过评级，轻松打包成金融产品卖出去，卖给投资基金，在银行看来，这已经是无风险的买卖。

再再说了，如果你以为这里要审核没次贷，就不能作对比的话，那么你再放眼看看香港发生过的「负资产」，其实你是没考虑过房价不涨甚至下跌的结果。