所以目前老百姓唯一能向国家套利的机会，就是买房了？？

@tadtung 不是信不信的问题。
你自己都说了，他国涨价和赵国涨价的背景和原因都不一样。
那么“如果没有国家为了私利调控，地产按照市场规律来，房价怎么可能暴涨这么多？ ”你这句话就已经存在反例了。人家没调控吧？人家也是市场规律吧？人家确实暴涨了对吧？
所以我只是反对你这句话而已。

@kanglongba 万科在未来科技城板块的房子。看上去还是西湖区，但是近期无交通配套、无教育配套，只依靠阿里附近的商业区，有些透支未来的潜力。且不说附近的绕城、高压线（附近的 12 、 13 年的早期楼盘，经过这些年煎熬，趁着这波热炒刚解套）。

窃以为是外地人对万科品牌的热捧。但实际上万科在杭的地段都比较奇怪，在杭本地人的口碑一般（相对本土开发商绿城和滨江房产而言，这两家要托关系）。

很多人看好未来科技城，也许在 1-2 万的价位是很好，现在 3-4 万，实在是不敢捧场。

不要学会几个新鲜词就乱用
这叫套利？这叫向国家套利？
你的哪一个步骤国家给你钱了

v2ex 会被封吗

事实就是这样啊.要赚快钱,快去房地产就业.包准你工作 1-2 年都赚到一套房和车子.身边就有人这样.楼上就别遭讽了.现实就是这样

@wlstpgo 是的 哈哈哈哈 最后想去来着 耽误了

@nekoyaki 暴涨的同时也会有暴跌，别说你认为日本房价 20 年来就只涨不跌。。国内因为现在地产是很多地级城市唯一的经济支柱，至少未来 5 年内，现任政府是不允许大幅度降低的，，不然地方财政就会出大问题。目前很多三四线城市地方财政只能靠卖地。不卖地，公务员工资都是问题。 12 年时国内不少地区房价就有大幅降低趋势，，不过因为有政府幕后救市加上银行利好政策，生生将楼市又拖起来了。房产这东西，不同其他商品，其实是连锁性质的，，，如果长三角的确房产大幅降低，那么北京、珠三角等其他地区用不了多久都会引起恐慌性降价。但是目前因为有调控，所以以上假设不可能实现，更何况，现在国内制造业可以说已经烂了，说是烂摊子应该不算过。就拿东北来说现在又投进去 2 万亿进去，只是续命而已。就像当年温总的 4 万亿一样，，对于中国经济只是饮鸩止渴。。但是没办法，必须得投，不然实业彻底崩盘，地产业能独活？

而国内，现阶段，因为有政府调控，行政干涉，所以房价就整体趋势来说（当然某些地区可能某一年会跌 10%，这个和当地经济、政治、人口构成等多方面有关，所以我这里说的是整体）只涨不跌，即使跌了也会出来政策，稳定房价，救房市。
你这反例能算是反例？？？只看到日本（ 85 年-90 年期间）香港房价（香港房价影响因素太多，短时间说不清，涨跌较频繁）曾经有暴涨，但是你难道看不到 90 年代日本房价暴跌成？当然当年日本政府也做过很多努力，救过房市，不过还是敌不过市场规律。日本现在房价算是连着 15 年持续下跌。。再说香港今年房价也大跳水，年初时有朋友在新界买房，，价钱确实比北京便宜很多。

@tadtung
…………朋友，本来其实你的大部分观点我都赞同的，我惟独是觉得一开始那句“没有调控、市场经济会涨么？”、以及后来的“涨完了再跌的事儿，能叫涨么”的想法我觉得比较可笑。何况现在的岛国房价也不便宜。
另外其实我说的某国不是指香港………………

@tadtung
实际上，你说国家的调控反而是促进房价上涨的原因，我非常赞同。
只是，你要是说，在现在的北上广，控制其他变量，单单取消调控，完全市场化，就可以有什么正面作用了，就不涨了（也许你并不是这个意思），那我觉得有点扯。
即使不调控，房屋中介发个朋友圈，大城市分分钟排队离婚。
哪儿的房价不太涨呢？东北啊。为嘛？ 经济不行了呗。虽说片羽大大一上台以后哪儿哪儿都不行，但东北这几年尤其退步。但其他地方还是上涨的，大城市仍然断崖式地领先其他城市。所以大家还是会拼命往大城市聚集。

@nekoyaki 你可能没看清楚我之前说的，，，我写的很明白，说的是北京上海，如果取消调控会比现在涨的更厉害，毕竟需求就在哪，北京，上海人口密度一直全球前十，不可能不涨，此外城区和郊区价格差会更大，而国内其他地区很多是被地价加调控逼起来的，其他 90%城市会跌倒现在一半。

@tadtung 其他 90%的城市有……调控……吗

我们都是共产主义接盘人

@zjuster 科技城那边均价还没攀上三万呢，而且万科的盘好像也就三万出头，离四万起码还两个涨幅。

@peartail 其实放开行政干涉的话，目前并不合适，且不一定对当前经济环境有利。首先，放开行政干涉，官僚机构内部肯定会加剧不和，这样就导致行政效率的进一步恶化。我党内部争执不断，权利是粘合剂，行政权利一旦不起作用了，那样动荡会从内部扩散到外部。其次，放开行政干涉，这帮房地产商们接下来的动作就会采用一些极端的办法推高价格，为背后的利益团体谋取更高的收益。大家都知道，房地产大佬背后的投资人都有谁。一旦放开干涉，这种利益争夺就愈演愈烈。
传统房地产行业不像互联网，普通开发者可以靠一款产品爆红或者不菲的估值。而房地产要起步做大，都离不开权贵支撑，最后成为红顶商人。现阶段的干涉，某种意义上来说，更多的是为了政权永固和建国以来强大的控制欲。一旦放开，这些个权贵们，丝毫不会顾及江山坐多久，反正财富已转移。安邦就是最好的案例，且收购成都农商行就是最好的佐证。

@nekoyaki 地产调控手段很多，，例如各地土地出让金，地产企业准入资质，等等，，可以说全国地产市场都在受宏观调控，，只是调控影响程度不同而已。
住宅用地和商业用地供应量各城市每年个地方国土资源局都有限制，这就是调控。我想你所在的城市也不是放开任开发商随便拿地的。土地出让金一方面受市场影响，但是具体还是又政府决定的，这就是调控。
尤其是这两年各地都成立副省级新区，其实这些新区，说白了就是圈地，趁着新区成立，低价征收农业用地，，各地新区发展集团 90%利润都在征地出售上，因为接触过，征地补偿这里面的弯弯道道我也多少知道一些。

简单来说在国内不是你有钱，有土地就能自己做地产的，当然农村除外（农村现在似乎宅基地也要办理土地使用证和准建证，只是这东西在农村容易办），你得有资格才行，而资格的授予，这个就是调控在影响。

@soland
所以楼主说的贷款买房并不能撬动杠杆，自己获利，是吗？

@v9ox 获利要看在多长的周期，是名义金额还是实际购买力。

利用杠杆贷款买房，在房价急速上涨的时候，名义金额也急速增加。
但同时风险也在增加。如果没能及时出售，杠杆足以使一个中产家庭陷入窘困。
而在整体看，以现在极高的房贷占总贷款比例，还在增加，意味着广义货币增加，货币贬值，实际购买力下降。

实业误国，房产兴邦。（手动呵呵）

取消限购的话，只能被炒房团炒得越来越高。

@wdrsam 不拆，不建设，经济带不动，少有房地产这种带动上下游的产业。
让政府投资这个保障那个，哪来钱呀，比如交通，都上地铁，有几个能达到一线城市那种运营规模，降低成本呢，公共交通几乎都是赔钱的。

@wizardforcel 在中国，所有限购的东西价格都会被疯炒。