是否需要提前还贷

北京丰台房子，有 100 万商贷，公积金 100 ，是否需要提前还款呢？目前理财收益无法覆盖贷款利率。主要担心以下几点。 1.考虑未来四五年置换房屋，如果现金流都提前还款，届时此房屋无人接盘，则没有其他现金去置换内城房屋，因为此房屋周边盖了几家新房。 2.房屋应该不会跌破本金价格吧？ 3.如果提前还款是选择缩期还是减少月还款额呢。

请各位大佬们不领赐教。感谢。[抱拳]

NullErro

5 天前

和你情况差不多，也是考虑几年后置换，不过没有你考虑的多，我是刚申请提前还 20 ，选择了减少月供，因为想着肯定是要提前结清贷款的，那么缩期和减少月供所影响少还的利息应该差不多，这样就选择减少月供了

lwldcr

5 天前

老哥你准备置换那肯定是要把旧房子抛掉才能买新的吧，那这样即便你留着现金不提前还贷，到时候买房子不还是得还清贷款卖房才能买
既然收益率赶不上贷款利率，那提前还不是挺好的

Lexin914

5 天前

建议提前还，大城市房子只要没有硬伤不会没人接盘的，提前还款前期还的大头都是利息，建议是缩短期限，比较划算，可以省更多利息

RandomJoke

5 天前

我是建议保持一定现金的，万一出些状况，存款还能抗的动，都还了，失业了咋办。。

wxd21020

5 天前

@dongQQ 昨天已经咨询 deepseek ，哈哈。
@NullErro 我这已经是第二次想申请提前还了，第一次是减少月供，想先把每月的额度打下来。
@lwldcr 我主要是担心现金流全还了贷款，未来我的房子降价也卖不出去，那就套牢死了。
@Lexin914 妥！
@RandomJoke 肯定还是要留一点的，哈哈

pkoukk

5 天前

北京不知道是多少，我现在的贷款利率是 3.3%，最近市场还不错，理财不止 3.3%吧？
我是一半存长期理财，一半蹲机会买基金，应该是跑得赢贷款利率的，手里还有现金

wxd21020

5 天前

@pkoukk 北京目前也是 3.3 ，大佬都买啥理财能跑赢 3.3 ？
@a33291 牛皮，月供 2K 那可太低了

66beta

5 天前

@selfly #15 不是可以取出的吗？我前同事失业回老家养老了，公积金取出 30 多万。。。

systemGuest

5 天前

不要提前还贷！不要提前还贷！不要提前还贷！
大方向是钱越来越不值钱，你留着钱可以把贬值压力分担给银行一部分！
而且你可以拿着钱买美元、纳斯达克理财，风险小收益稳定，能跑赢你的房贷利息！！！

killva4624

5 天前

1 商贷看着还，保证你手头留一些钱，加上你未来增长的现金流，攒够置换的首付。
2 谁也不知道会不会跌，但你欠银行的钱是实打实的。
3 保持月供不变，缩小期限，这样利息最少。

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