关于存量房贷小弟有一事不懂

2023-11-06 10:25:47 +08:00
 renyixu
我 2018 年贷款了一笔 50 万的房贷 25 年 当时房贷利率是 5.635 后来选择了固定利率
前几天转换成 lpr 利率下调到 4.2 我的理解是 50 万 25 年 以 4.2 的利率执行每个月应该是 2694
但事实上确实月供 2763 问银行 银行的人说是 拿剩余的本金+剩余的期数 以 4.2 的利率来算的
大家都这样吗
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19 条回复
brader
2023-11-06 10:34:20 +08:00
你是对什么有疑惑？你没有给准确的剩余本金、剩余期数数据，但是我大致算了一下，是差不多对的。
其实银行意思就是：比如你剩余未还本金 45 万，剩余期数 240 期，那新的贷款利率意思就是你贷 45 万，分 240 期偿还
luckyrayyy
2023-11-06 10:36:52 +08:00
没懂你的意思，你是想把已经还了的那部分利率也给你降低？那也太不科学了
renyixu
2023-11-06 10:40:55 +08:00
@brader
@luckyrayyy 我以为剩下的那些 按照 50 万 4.2 的利率 25 年 来执行剩下的 哈哈哈
brader
2023-11-06 10:46:43 +08:00
@renyixu 以后有钱了可以考虑部分提前还款，选缩短还款期限模式，就提前还个 10 万，都能省下好多利息
googleaccount
2023-11-06 10:47:34 +08:00
真是个潮巴（沟通
googleaccount
2023-11-06 10:47:51 +08:00
@googleaccount 狗头
renyixu
2023-11-06 10:49:09 +08:00
@brader 有钱 但不想提前还 有钱还不如及时行乐

@googleaccount 嘶~ 套你猴子
crazyxhz
2023-11-06 10:50:28 +08:00
可以试试我做的贷款计算器，支持利率变更，提前还款的各种计算

https://mp.weixin.qq.com/s/NIcaqntOrs-rgO7YRk2Kug
brader
2023-11-06 11:02:46 +08:00
@crazyxhz 提个 BUG ，微信电脑版打开，那个虚拟键盘、实体键盘都输入不了，贷款金额等那些数字都输入不了
frankkly
2023-11-06 11:03:48 +08:00
@googleaccount #5 白吊搭
yh7gdiaYW
2023-11-06 11:04:51 +08:00
@renyixu 同不想还，但我妈因为没有好的理财渠道，老催着（给钱）让我还
renyixu
2023-11-06 11:10:31 +08:00
@crazyxhz 好东西 太详细了 大佬

@yh7gdiaYW 那你这可以提前还啊 我是自己存的窝囊费 着实不舍得
SoulSleep
2023-11-06 11:29:35 +08:00
是这样的....银行没问题
Danielxu404
2023-11-06 11:44:04 +08:00
@crazyxhz 感谢大佬
NoOneNoBody
2023-11-06 12:06:00 +08:00
这里有逻辑和非逻辑两个事，逻辑的上面都说了
非逻辑的，你已经还的款在别人口袋里，你还想别人掏出来补贴给你？
crazyxhz
2023-11-06 12:52:54 +08:00
@brader 谢谢反馈，我看一下
SoyaDokio
2023-11-06 14:04:44 +08:00
你看一下还款记录，会发现这 5 年你还了本金 2-3 万，剩下的一二十万都是还的利息。
cydysm
2023-11-06 14:09:42 +08:00
哈哈哈哈哈 看了头像好像合理了（没别的意思
horizon
2023-11-06 19:39:36 +08:00
@SoyaDokio #17
没啥问题。前 5 年借的钱多。。等额本息的话，是这样的。

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