来杭啦，应届生第一次租房，大伙分享下有什么坑要避免

租前让房东给空调加满氟

二房东满地盛行~做好各种被坑的准备

- 不要排斥中介，专业的人干专业的事，走规范流程，花钱办事 靠谱

- 新来的话可以选择我爱我家，有平台拖地可以防止一些离奇的中介骗局，我爱我家带看不收费的

- 我爱我家会收取房租一半的价格作为中介费，这个钱可以酌情压一下，比如 1000 的中介费你说便宜个二三百这种

- 我爱我家的 app 没有价格可以压个 100-200 左右，当然是你决定要签，你的带看管家会给你争取

- 公寓一般电费是 8 毛-1 块，如果正常用电的话（开空调）一个月 300 左右，这个要考虑在内， 相比之下峰谷电就划算一些

- 不要住低楼层，会很吵，当然 1l 更不要住，杭州天气潮湿

- 应届生的话如果通勤时间很长的话，更是建议多话二三百住公司比较近的位置，初期很需要这些舒适感来适应新环境

- 邻居这个事情没办法，因为目前市面上没有“试睡”体验，我现在住的这个是个公寓，工作日每天早上 9 点楼上都会弹钢琴，关键是每天谈的曲子都一模一样，无语了，这种只能看运气了

- 隔断房隔音普遍很差，就隔壁人刷抖音都能听见的那种，如果住隔断的话，一定要检查仔细，关上门在门外放个音乐试听一下

- 先扯后不扯，细节项都核对清楚，不要嫌麻烦，落实纸面

杭州房东都是🐶，宁愿你损失一万也不愿意自己损失一毛

押一付一 超过 1 的一律不理 要你网贷的 打得过直接开打

@Ja22 合租呀。不就继续砍半了吗

自如整租或者合租的 01 房间

如果时间比较充裕的话，可以用地图看看附近有哪些小区，自己直接去小区找房。
有些小区门口会有大爷大妈坐着，问他们有没有房间出租，无中介费。

找没有中介的比较难了，大中城市房源都被中介拿下了，我个人是直接到想租地方附近进中介门店，说自己的需求，他们会带着你看房，而且相对正规，他们也是挣个中介费，互相高兴。也可以去豆瓣本地租房小组和闲鱼本地板块去看看，偶尔也有个人转租的，不过绝大部分是中介。

如果房子满意就问清楚水电费、物业费、网费是否包含，不包的什么价格，公寓式的南京这边很多水免费包物业和网费，但是电比较贵，商业电。合租的话比较偏向开盲盒，好舍友还行，不好的比较麻烦。如果收入还可以，建议能自己住就自己住，少麻烦且安静。

看房子看好水 电 燃气能否正常，窗户马桶下水道堵没堵，沟通好如果里面自带电器坏了或者下水道堵了这种事情谁掏钱解决。

没问题了最好让中介叫来房东签协议，现在公寓式和大中城市很多都是二房东，和中介一样多，就算是二房东也要叫他们带上原房东的房产证、二房东身份证，如果有原房东委托协议也带上，亲自看一看。签协议的时候慢慢看条款，有不懂或者异议的当场询问，毕竟签下就代表认可，要谨慎，没问题了再签字交钱。

现在都比较正规，正经中介和房东也不会怎么坑你，毕竟他们也想赚钱和口碑，做事情一定要有自己的主见，觉得不满意就换，别硬凑合或者社恐不敢说啥的。

前端时间工作变动正好在 2 号线三坝这一圈看房子，也差不多是你这个条件（最终预算被迫上升了）

豆瓣上很多都是小中介，有的也确实不要中介费，只收房东那一边的。但是房源很少，约出来看两个就没了。主要还是很浪费时间

上面说的我爱我家很多都是和平台签合同，贝壳相对好一点，我接触的都是和房东直接签。自如这种就是看起来装修好一点，但是会收服务费，价格相对也高一点。和房东签约就是租金直接给房东转账，有的可以直接自己交水电费。租房 app 上直接开地图然后筛选一室和价格，其实房源就看的七七八八了，同个小区里的房子的配置和户型一般都是差不多的。中介一般能比 app 上标价再砍 100-200 ，不过很多也是已经出租的房子的照片，挂着让人来看。

一室的差不多可以分为 15 平，30 平，50 平，价格差不多 1500 ，2500 ，3500 吧。卫生间干湿分离的话怎么也得 30 平那一档的。家电正常的都是有的。一室户型一般厨房就是进门出一点点，并且不会有隔门。做饭的话油烟很难控制。

20km 范围很大了，其实价格主要还是是否近地铁，同一区域和地铁远一点的地方就便宜很多。

刚毕业前两年住的望月公寓，就是在浙大紫金港边上。
第一间房是豆瓣上找的合租小房间，4 平 900 块；
第一间房是门口拉了个阿姨带看的隔断房，朝北 12-15 平左右，1600 ；
望月的房子基本上都不贵，缺点是装修可能较老，如果住的楼幢老人多白事很多，步梯房爬楼梯比较累。边上的公寓价格就贵了，你要便宜得往三墩北去，蒋村和五常（地铁站）那块别看，贵得要死……

对居住品质没有很高的要求可以去附近的回迁小区看看，一般小区门口就会有房东问你要不要租房，可以省下中介费。
2000 的预算你的要求基本能满足。尽量选朝南带阳台的，不然隔断房采光很差晾衣服都麻烦。
水电提前问清楚，很多房东都按 1 块 1 度收（即使按实际收，因为隔断房人多用电多，基本都是 3 档电费，也不便宜）。

公寓的话 2000 预算可能不太够，至少需要加预算到 3000 吧。而且公寓的噪音问题也比较大。

最省钱舒适的肯定是和朋友合租一套小房子，人均预算相当的情况下可以租更好的商品房小区（群租少、噪音少、物业好、民水民电）。缺点是万一朋友不合租了就比较糟心。

另外找中介要求付费才能看房的不要信，都是骗子。

还是要看邻居但是这要看运气了

海悦中心的单身公寓,完全满足你的要求 2000~2500

补充一句,都是全新的,今年刚交付装修好然后入住

20km ，良渚瓶遥镇上的房子一大把吧

地理位置
1. 一定不要沿街，沿街车吵
2. 不要靠近广场，晚上可能会有广场舞，日常会有人娱乐
3. 注意周围不要有垃圾桶，不然可能有味道，早上垃圾车运垃圾会很吵
4. 注意周围有没有停车场入口
5. 1 楼和 2 楼不要
室内检查
1. 实体墙
2. 问清楚房子装修完多久，之前有没有住过人。刚装修完的不要
3. 注意气味，上楼的时候可以开始关注楼道气味。室内尤其关注卫生间，有一丁点异味都不要租
4. 注意家具有没有味道，特别关注：衣柜里有没有异味，床，床垫有没有异味，桌子有没有异味。衣柜里有味道的不要租，床，家具有味道的不要租，鼻子凑上去闻
5. 水池需要宽敞，方便洗东西。卫生间空间要稍微宽敞一点
6. 想办法判断楼上有没有住小孩，在屋里稍微多待一会儿
7. 注意油烟机是否会回味
8. 卫生间要有窗户，注意厕所地漏会不会反味，有的话一定不要租
9. 是否有燃气
10. 床至少要一米五，小心一米三五的床，看起来和一米五差不多
11. 注意有没有雨棚，雨棚楼上滴水会吵
12. 不能大门进去就是卧室，最少要再隔一个门
13. 水电费，有没有免费网络，网速多快，物业费谁交
心态
1.搬家只需要累一天，觉得住的不好就搬，搬完就好了
2.尽量提前看房，多看，选择多点，根据偏好排序线下看房
4.房子只要有一点无法接受并且解决不了的问题都不要租，不想搬无非是没找到更好的，所以更要提前找。可以多花点钱换更好的居住体验
5.不要急，所以要提前看，慢慢找，遇到好的被租了也不要后悔，没有缘分而已
6.中介，小区门口大妈有些人都是为了钱，可能会催你，不要急，慢慢看
搬家
1. 买大纸箱，小的用处不大，尽量买大点的，纸箱有味，要提前买回来散散味

哥们 西溪水岸这里考虑吗 家里刚好有房空出来

@hayhong123 老哥私聊看看

@hayhong123 v=Ja22liqiye