商办公寓卖完后悔想想退房了，有啥好的理由。

头脑一热，看到样板间好看，宣传不错就下手了。房屋建筑面积 55.55 平方米，套内面积 40.11 平方米，公摊面积 15.44 平方米

开发商在签订购房合同时与购房前宣传“民用水、电、燃，可落户、可上学”，但沟通处理到现在燃气与电依旧按非民用标准收费。违反《商品房销售管理办法》。
销售房屋时给我们的宣传内容与开发商在 B 座的两个样板房全部以“居住”来宣传、吸引消费者。但购房合同中房屋用途为“办公”，同时购房合同中提出“仅办公，不可变更房屋用途”。违反《商品房销售管理办法》与《合肥市既有建筑改变使用功能规划建设联合审查意见》(试行)。
房屋公摊面积中有 2 个公厕/设备间，公厕总面积为（长 4.43 米，宽 1.85 米） 16.391 平方米，但开发商未经本人同意把 2 个公厕/设备间分别并入 506 户和 508 户，导致公摊面积发生变化。现公摊面积按 10 户计算平均每户为 1.6391 平方米，按《商品房销售管理办法》中面积误差比计算当前 B 座 504 室面积误差比大于 3%，有权申请退房。

这几个理由有合理退房的吗？

wudan12138

2023-08-09 17:47:22 +08:00

《商品房销售管理办法》 [第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。]

Hiking5678

2023-08-10 01:55:18 +08:00

@wudan12138 镇虎步门为啥要帮你呢，你们交易成功它能收税，要是让你退了，至少现在少收一些税，它们又不需要在乎 9 菜们的感受，它肯定不会站在你这边的虽然是开发商违规宣传了房子用途

wudan12138

2023-08-10 16:54:21 +08:00

现在开发商有了新的操作：
首先说明一下，我这个为总层数 21 ，每层 12 户，其中规划设置分别在 06 户和 08 户边上有公共厕所或设备间，属于公摊面积。开发商对 06 与 08 户口头承诺在项目验收后把这个厕所或者设备间拆除，使用权给 06 、08 户。

wudan12138

2023-08-10 17:03:04 +08:00

按合同现在开发商已经变更了设计规划没有备案而已。现在开发商制定了一个协议，把厕所公摊的钱退给我们，我们放弃对厕所公摊的使用权及所有权。开发商说按《民法典》只要有四分三的业主同意协议就可以拆除厕所。
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

购房合同中有开发商变更设计与规划，购买人不同意可以申请退房。

目前不知道到底是按合同来看变更规划设计申请退房，还是按《民法典》让开发商把厕所拆除？

大佬们，有经验的可以帮忙看看，或者推荐好点的律师？
地点在：JXU1Qjg5JXU1RkJEJXU1NDA4JXU4MEE1JXU4MEE1JXU0RTFD

wudan12138

2023-08-10 17:07:37 +08:00

开发商新协议内容：
```
乙方放弃对公共卫生间的使用权及所有权，以及乙方对本房屋二次买卖同样放弃对该区域的使用权及所有权。甲方拥有该公共卫生间的处置权，乙方不主张因取消该公共卫生间导致该楼层及其他与规划或施工图不符的权利。

协议处置后的该楼层公共卫生间交由该楼层 06 和 08 室分别使用。每室的房产面积及该楼层的卫生间部分以规划部门备案的竣工图纸为依据进行房产测绘成果审核备案和不动产登记。
```

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