小城市,想卖房还房贷

2023-06-27 10:10:18 +08:00
 HowToMakeLove

北漂程序员,学历不行,感觉也要干到头了。

家在 4 线城市。

未婚。

有车。

父母的是老小区,没有物业费等,生活交通都便利。

我自己的房子,周围基本啥也没有,已经装修。

车 20 ,房子 40 (父母拿了 10 ),装修 8 ,基本都是我出的钱。

目前有 50 万房贷,已经还了 5 年了(一个月 3000 ,其中 2500 是利息)

虽然目前收入 2w ,但是觉得也长久不了多久了,想让父母的房子卖了提前还完。 我父母也提过这个事情。

卖了之后,住我的房子,因为我在北京,也住不了几次,老家也有套院子,我爸盖的,爷奶在住。

不知道后边有没有能力再给他们买回来一套。

想让大家聊聊这个事情。

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所在节点    生活
94 条回复
StevenQAQ
2023-06-27 11:12:21 +08:00
我同 OP 一样有这样的烦恼,甚至我们的处境和还贷的月供都是一样的,我现在也很迷茫
asm
2023-06-27 11:18:37 +08:00
得看你父母的态度吧,毕竟他们在那生活了那么久。愿不愿意还得问他们。
你现在也没到那个地步,没必要。
HowToMakeLove
2023-06-27 11:18:47 +08:00
@StevenQAQ 我也不知道怎么弄了,蛋疼
Yimkong
2023-06-27 11:20:46 +08:00
老家那套生活便利的留着出租,新的和父母一起住。

可以去看看市场行情,四线城市的房如果卖出去也没多少钱,还不如留着出租,作为长久现金流缓解一下还贷压力。
X21541
2023-06-27 11:23:01 +08:00
能卖出去最好,卖不出去再做打算
iYY
2023-06-27 11:24:17 +08:00
要和女朋友结婚吗?
结婚的话她同意父母先住进去吗?
HowToMakeLove
2023-06-27 11:24:53 +08:00
@Yimkong 目前家里是这么打算的,出租。

那套房子确实也买不了多少钱。
koloonps
2023-06-27 11:25:24 +08:00
"目前有 50 万房贷,已经还了 5 年了(一个月 3000 ,其中 2500 是利息)" 这个是怎么做到的?
lincanbin
2023-06-27 11:25:47 +08:00
收入两万还贷还需要卖房吗?
最后记得留点每个月一元的贷款抵税吧。
lincanbin
2023-06-27 11:26:45 +08:00
跟父母一起住以后婆媳关系可能也是个问题,建议提前跟女朋友沟通好。
然后就是小城市的房产,这个时间点不一定能卖出去,或者需要折很大的价才能卖出去,你可以先挂牌看一下。
StevenQAQ
2023-06-27 11:29:44 +08:00
@HowToMakeLove #23 还是打算先租出去吧,缓解一些
djoiwhud
2023-06-27 11:34:07 +08:00
想法很好,只剩下一个问题,你父母的房子能卖出去么。目前小地方的房子,不比市价打 8 折,基本上没人买。

你挂出来看看就知道了。
haichaofine32
2023-06-27 11:35:07 +08:00
一个人的抗风险能力相当弱,所以人们才要成家去形成更加亲密关系,以提高抗风险能力。三千房贷如果找个媳妇两个人上班总归没啥压力,而且老人可以帮忙带孩子。建议按部就班的成家立业,生活总归往好的方向看
Barnard
2023-06-27 11:36:52 +08:00
OP ,我跟你类似的情况,不过我不打算卖房子,房贷本金和利息相差太远,我优化了一下自己的方案,如果你也不打算卖你可以参考一下。

1 、父母名下的房子出租状态( 2000/月,学位可以),放农行做抵押贷,70 个,利率 3.8 ,10 年等额本息,借贷人是我本人(直系亲属房子可做抵押物),每个月还款大概 7000 ,总利息 14 个。
2 、我名下的房子(大社区,父母一起住),剩余本金 80 个,利率 5.9 ,30 年等额本金(每个月减少),目前每个月还款大概 5500 ,总利息 70 个。
3 、然后我把我名下的房子用抵押贷的钱+10W ,提前还了。每个月把租金补贴到抵押贷的还款中,跟现在的每个月还款差不多,但节省了很多利息。
HowToMakeLove
2023-06-27 11:39:20 +08:00
@iYY 现在已经没对象了,当时就是因为这个问题才买的
HowToMakeLove
2023-06-27 11:40:12 +08:00
@koloonps 利息本来就是这么多呀,一个月 3050 ,还了 5 年,
>>> 12*5 * 3050
183000
HowToMakeLove
2023-06-27 11:41:13 +08:00
@lincanbin 打工不是常态呀,有工作的时候还好,没工作的话,还不了多久的,因为老家的工作存不到钱的
HowToMakeLove
2023-06-27 11:42:24 +08:00
@Barnard 谢谢,我参考参考
HowToMakeLove
2023-06-27 11:44:24 +08:00
@koloonps 当时贷款利率 6.x ,不买也没办法 ,18 年最高点,而且也想和她结婚,也年轻,啥也不懂的就买了。
87 万,代了 51 万,其他契税之类杂七杂八的,也扔进去了几万块钱,
目前还有 48 万贷款。 相当于这几年还了小 20 万,只还了 3 万本金。
glfpes
2023-06-27 11:59:41 +08:00
去掉 3.6 万月供后年收入 20 万,房贷 48 万,你这房贷如果还不掉,那是你花钱不眨眼。

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