现在成都买房是不是合适的时候？

@timeromantic 按照预测现在进入后半段了啊，房子阴跌变成富人游戏，政府下场租房市场；深圳作为试点区已经开始统租，高价统租改造后变公租房然后补贴租给我们，”原则上租金不会提高“。

借楼问下，长沙能买吗

现在这个阶段，如果不是急着住的话，还是再等等。
以后的房价会是 L 形的走势，现在这个阶段还没开始跌呢，只是回到了 19 年前后的水平。

不合适，未来 10 年内都不合适
别听别人扯什么刚需，那些人是有房的，屁股和你就不在一边，有啥可沟通的？
为啥 10 年都不合适？因为不会涨了，而跌的可能非常大，盈亏比严重炸裂
别觉得自住不看涨跌
当你看到跌的新闻，看到自己小区的跳水挂牌价，再想想自己工作加班的苦
心态会崩的，别觉得自己撑得住

一个真敢问，一堆真敢答，过去三年，v2 的历史战绩：
"房贷是普通人能贷到的最划算的贷款，能贷多少贷多少"
"贷少了"
"刚需不要考虑涨跌"

回忆起来我都能笑傻了哈哈哈哈哈

自住刚需什么时候都得买。

炒房的另说。

看盘 3 个月了，总结下观察到的现象。
成都进入了一个分化市场，300-400 的新房，好产品几乎开盘即售罄。在此同时，二手房越卖越多，价格阴跌，据肉眼观察，部分小区的挂牌价和去年成交价能有 100 的差距。
新房客户中，置换群体占多数，置换后手里有 100-200 ，冲 300-400 的新房是常见现象，当房价大于 500 后，流动性开始萎缩。
但市场成交的主力价格段，仍在 150-200 区间，面积 90 平的刚需是成交主力。
天府新区关注不多，但由于投资客聚集，不少楼盘跨价严重，回归主城的态势明显。

二手房：2 年的次新房价格由于挂牌房源少，普遍虚高，成片开发的地块也由于板块内都是次新房，早期会互相抬高价格，显得新房有性价比，但过几年后会回归价值。
房龄 5 年的房源是巅峰时刻，配套成熟，入住率提高，同时价格也会贵一些。
房龄 10 年+的普通房子基本泯然众人，但豪宅的保值属性相当高，例如龙湖的铜雀台，往往是当下的普通人难以触及的房子。

全国都低迷的情况下，成都这种高成交量的情况属实少见，但并不意味着成都房价合理或是产业结构优秀，具体原因我也没有想通，欢迎补充。

总结：房价最高点已然过去，建议选房时以自住为主要需求，现在市场变化很大很快，近期可能还会推出新的政策，可以等一等吃点政策。
建议新房避开网红盘，避开 tod 项目，避开轨交，避开跨行业做地产的国企。

利益相关：去年卖房，计划今年购入。

如果买房的钱对自己没什么影响,比如跌 30%也不会影响生活,就可以买
如果买房的钱对自己有很大影响,甚至首付还有一部分是借的,还认为房子是自住或者刚需,什么时候都可以买,过几年有可能亏掉首付,甚至更多的钱

@vwo50 既然相信历史战绩，为啥不敢再往前看几年？
拉到 10 年 20 年尺度，唱衰的人被打脸的数量至少占了 95%。

还是那句话，理性看待历史数据和未来的关联度，不要妄图用历史预测未来。
有这能力的人，早就在股市里面挣到可以买下美国的钱了。

我青岛的，打算 7 月份以后再看看，据说 7 月份有一波刺激政策，但话说政策出尽是利空，想继续观望

@fank99 我觉得一个原因是成都的房价在二线里面也算低的吧，
比杭州、武汉、南京这些低很多，仅比长沙高。

刚需就买。纠结就不是刚需。

可以看一下房子，现在确实有机会捡漏，买到价格合适自己喜欢的好房子。 调整好心态吧。

分享一下杭州这边：
朋友昨天去摇号，有人才证也只有 20%的中签率。（热门盘，到手可依然可以稳赚 500 万～）
然而同期，二手房只成交了 4 千，几乎没人买二手。

理性上，感觉得等到整体软着陆、居民硬着陆出清，秘不发丧好几年、甚至十年之后，房地产才会缓过来。
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但我就不一样，我劝买，因为花的不是我的钱，钱不是消失了，而是换了一种方式陪伴着你 :)

你如果是刚需，不用等。

@shyrock 不能算低吧，成都还是挺贵的，新房基本往 3w 靠了，本地的产业和其他城市没法比，西南柬埔寨不是说说而已。

@fank99 我说的是横向比较，如果某个城市称为价格洼地就会吸引其他地区的投资者进入。

@fank99 为什么避开 tod 项目?能讲讲原因吗,感觉有轨交更方便啊. 我不在成都,不了解是地域问题还是全国通用.

@fank99 老兄的分析逻辑清晰，佩服。
请教下，凯德世纪名邸这个盘怎么看？地处天府一街，恰好是 5 年左右，房价一致稳涨。

@qinxi 深圳上海都扛不住了，成都不是高点？

吃饭才是刚需