人生第一套房，求避坑指南和建议

感谢自己

• 有时候真觉得生活不可思议，两年前的大四，自己为七千元的学费顶着烈日在七八月的杭州送起了外卖，两年后的现在，自己开始考虑一百多万的房子了。生活真是刺激呀，感谢幸运之神的眷顾和自己的努力✨。

房子情况

• 无女主人。
• 坐落于江浙小县城，99 平，121 万，暂不考虑车位。
• 两梯四户，中间套，顶楼八楼，不靠马路。
• 明年五月正式交房，到时办房产证。
• 实际约年底竣工，到时可装修。
• 通过中介购买，一手房（扫房大户手中的房子，还未办房产证）。
• 自己非本地人，房子非刚需，房票套现为主要动力。
• 说不定以后会定居于此呢。

提问

• 房市会崩吗？
• 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？
• 顶楼有何可能的暗病？
• 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？
• 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。
• 中介有何套路？
• 还价技巧。
• 其他。

你们的避坑指南······

先谢谢各位 V 友🍗