关于买房的所思所想

工作五年了。要是让我给小县城、农村程，只能靠自己的序员一个建议的话：刚毕业 3 年左右在北上深工作，赚够首付，然后找个二线城市，买房买车。

@EdmondYoung 你在哪个二线？

“北京这房价，没有 500 万估计都不够首付的”
你一定要买千万的房子，也没办法呀。

顺便问下，楼主后来母亲生病的事怎么处理的？

楼上可能很多人都没贷过房贷吧？现在银行批贷月供不能超过月收入的一半，20k 收入贷 30 年最多贷 300 万。不是说 1000 万的房首付 30% 300 万就可以的，就算不考虑还贷能力想贷到 700 万你得月入 60k 以上才行

月入 3000，买不起白宫，人间不值得。

不是后浪也想在天子脚下买房？想想多少贪官拿着钱都买不到，轮得到你？

成都新津花源，144 平花园洋房，首付 50，已上车

@jswh 求不得的事就别想了，依据自己的能力和资源做事算了

@MMZZ 杭州啊

@amon 想多了，流水带不出那么多的

500 万首付，总价就是 1500 万啦。算作你买 100 平的，也要 15 万 /平，你是想要买在哪。太不值得啦
去二三线买个总价 300-500 万的不香吗？硬要挤在北京

自从学了些金融知识，现在的情况下，在思想上已经不能接受买房了。要买也是像楼上所说，当消费品，需要一个完全自主的空间，用于改造，或对装修有独特的喜好。以下纯属个人想法，正在实践，也可能是不归路，理性讨论。

简单起见，假设全款 200 万的房子，月租金在 2500 元 /月左右，年租金 3 万，收益率为 1.5%。

一、财务
资金是有成本的。普通理财收益率 4%，股票长线投资收益率 8%，200 万每年的成本分别为 8 万、16 万。个人理财水平越高，成本越大，15%对应 30 万，30%对应 60 万。

房价真会永远涨？不是砖家，但单边上涨的市场应该是不存在的。就股票来说，所有人都认为会涨时，恰是最危险的时候。

房子折旧。产权是 70 年，房子本身也会老化。

二、体验
小区老化。2000 年前的老小区各位应该已经看不上了，但这也才 20 年，想想 30 年、40 年、50 年的小区，你还想住吗？

租房会慌吗？手握 200 万随时可低成本变现的资产，一年被动收入 16 万，去租 3 万一年的房子，会慌吗？大部分房东也是工薪阶层，除了房子，未必比你有钱。当然现在社会风气如此，你租房，别人就会 diss 你，看心理建设了。

体验一定差吗？追求体验，拿出 8 万、16 万，分别可以租到价值 533 万、1066 万的房子，比自持的远郊 200 万的房子，住着会感觉更不舒服吗？如果文艺点，拿出 100 万可以弄俩客栈，不但能自住，经营得好还能赚钱。

教育。一看父母、二看自己、三才是教育环境。折腾学区那点钱，请个好老师，真正学会几门本事，孩子还能有个可以玩耍的童年。

@SoulSleep 大实话

在哪里都是一样的你这样感慨没卵用的，美国日本中心城市多少人可以？

@lihongming 接手房产的人，是不是也退出了租房市场。

是的，只能这样了，怪命不好

@arthas2234 #71 你光有 500 万首付也买不到 1500 万的房子啊，贷款 1000 万 30 年，月入十万以上才能贷得下来

@ishitcno1 太理想了吧，理财普通人年收益 5%就不错了。
1. 你要战胜人性，手握几百万，有几个人能做到淡定从容的去投资，而不会东买西买。
2，房子是目前为止战胜通货膨胀最好的投资。
3，租房真的很爽吗？你能随意装修吗？你能体验到自己的房子自己做主，不用担心随时被撵走的那份安心吗，特别你是一家人住的时候。
4，多少年轻人年少轻狂，以为自己能战胜天，无所不能，有钱了更按耐不住（不要说那些成功的例子，那是凤毛麟角），有房子压在身上就老实多了。

如果普通上班族能在北京买得起房子，那全国几亿人都涌进北京买房了。

中美断交 冷战即将到来 未来北上广房子的价值可不好说了