关于买房的所思所想

“北京这房价，没有 500 万估计都不够首付的”

你是确实不了解北京房价，还是博眼球？

周围朋友（包括我）同事第一套房都是 100-200 万首付上车回龙观 /顺义 /石景山 400-500 万的房子，按（当前）均价可以买到 80-100 平的两居室
如果实在首付紧张，还有 200-300 万的一居室可以选择，首付不足百万。

@sagaxu 神奇言论，合着房东月供多少租金就得多少？合着房东还是在热心帮忙租客？更何况租客还能得到这部分产权不成？

钱不多，还老想着大房子。
我从五六线城市出来，刚开始也是觉得怎么也得 80 平米以上吧。
因为我们老家那里都是 100 平米以上。

后来看看手里的钱，就只能挑小的房子。
买房应该按照自己实际能力来，
而不是用过去的眼光去衡量自己。

好歹到了大城市，
很多大城市的老的本地人住得也不宽敞的。
比如，相当一部分老上海人。

楼主没必要这么丧，绝大多数人在北上广深这种城市都是蝼蚁一般地活着吧。一线呆不下去就去二三四线看看，总有试合自己的城市~

@alading11 其实看你怎么理解，某种意义上讲，住宅贷款的人就是金融杠杆中的一个环节，如果租客本来就不想买房子，那还真就是各取所需了。

@EdmondYoung #17 有时候觉得，大学毕业还不如中专生，起码人家毕业早，买得起房，现在有房有车有娃，而我这种啥都没有 +1

我的几个初中同学 都有房有车有娃了 有几个 好像初中毕业 就没有上学了

@EdmondYoung 上海青浦奉贤有很多不到 3 万一平的，二线两万左右的应该也有。

@EdmondYoung 来美丽的大长沙

老广州吧，这两天刚刚东拼西凑买了一套十年的二手三房，首付 80 万出头，感觉还行，通勤市中心公交地铁基本可以控制在一小时

楼主你可以期待下中美从冷战进入热战。

@chq3272991 地铁一个小时，怕不是买增城一百多平米的房子，如果是保证早晨公交一个小时，按珠江新城算中心，那就只能买到员村这个距离了，所以这个有点难猜啊

500 万房子，首付 280 就够了。

睁眼说瞎话，500 万的房子，你都能买 3 居双卫了，在您这就成了首付了。
500 万首付什么概念有么？三环内的南城别墅都不需要 500 万首付。

这辈子就只能注定像蝼蚁一样活着吗？
答案是肯定的

不止你一个，十几亿蝼蚁供养蚁后

除了二线城市，还有不少三线强的可以考虑，别一步登天

如果国内 word from home 和国外一样普遍的话 市中心肯定没那多人了

500w 首付，你这是要买豪宅的节奏，那你得 有天赋+非常努力

楼主可能忘了利息这个吞金兽，常常比房租还狠。

以楼主所说的月租 4000 的房子为例，在北京的话，月租 4000 的房子大概售价在 250 万左右。

为了好算账，我们假设这 250 万全是贷款来的，现行基准利率是 4.9%，那么每年要支付的利息为 122500 元，而楼主交的房租才 48000 元，还不足利息的一半。

有人可能觉得，房东并不一定都是贷款来的，所以不用付那么多利息。更有可能房子买得较早，成本也没有 250 万那么多。但不管怎么算，房东都有一套价值 250 万的资产，所以房东如果是个理性的人，就应该想办法让这 250 万发挥最大价值。

当然，“最大价值”是个主观概念，有人追求保值，有人追求增值。所以咱就先算一下最稳妥的投资方式——把房子卖掉，把钱存银行里吃利息。目前四大行三年期以上定期存款利率是 2.75%，所以在无风险的情况下，资产每年可以增值 68750 元，这也比收房租赚得多。

这么看来，房东们都是不会算账的傻子？但这显然是不对的，因为房价本身也会上涨，不仅能弥补房租的亏损，还能赚到更多的钱。

所以，现在的租房者其实是享受了房价上涨的红利的，如果房价不涨了，那么房东就只能通过提高房租来弥补利息的亏空了。

又有人说了——如果房价不涨了，房东会选择把房子卖掉。卖得人多了，房价就会下跌。房价下跌了，租金与房价的比例就跟利率差不多了，所以房租不会涨。但别忘了，这些房东在出售房产的同时，也退出了租房市场，导致租房市场的供给减少。供给（房东）减少，而需求（房客）没变，还是会推动房租上涨。

10 多年前，在深圳房网，认识了一个网名叫“牛刀”的，那时起，他就不停的写文章说房价要跌，理由是国家管控政策。

当时我就在帖子中反驳他：他是在曲解政策——国家政策只是抑制房价的“涨幅”，而并不是抑制甚至下降房价。

@dartabe 不是这个原因