发布一个关于租房的创意方案，真实地建设优良的租赁生态

1、房屋展示后，租户直接下订单，然后房屋户主需要接受订单，如果不接受订单，一是不能相互之间发信息，二是推荐位往后跳。接单后可以进行沟通，此时可以相互发信息。补充和协调一些事情。 2、如果所有的事情协调都很好，那么可以在平台上签单。签单可以让户主准时拿到钱，可以让租户的押金不被扣押。 3、如果沟通发现相互不合适，可以取消订单，订单取消后可以，给彼此一个标签。比如户主，以房屋没有照片那么好看为由要求取消订单。如果是租户觉得不合理，还可以给这个房屋信息添加一个照片不实际的标签，给下一个租户提醒。 4、沟通中情节严重的，可以申请给这个户主加标签，比如回消息都是好几天，态度又差，可以申请给户主添加标签，给下一个租户提醒。同样也可以给租户添加标签。 5、标签有时效性，普通贴在房屋上的标签，只跟随该房屋信息一起出现，还有就是一定时间后自动消失，但是通过申请获得的标签，那出现的时间根据情节而定。 6、平台要求，要求信息准确无误，如果出现错误，那么最后的处罚力度在于发现的人，但是惩罚范围是由平台发布的。比如假房源，那必须封号，极其严重的封个人身份，永远不支持该用户使用。假房源最小惩罚也是交罚金注意这是给发现人的，但是对于户主惩罚越严重，发现者所获得好处越少。 7、商业模式、产品框架、注意事项等等，我就不说了。 8、我会不定期发布一些这样的想法或者创意。同时也真心希望，大家如果愿意和我一起干的，我欢迎大家的加入我的团队。

leoskey

2020-01-16 10:18:58 +08:00

不少人有做出一个真房源，无中介费或少中介费想法。有合适的规则，对建设优良生态租赁生态有帮助。但我个人觉得上述的评价规则有些不妥，双方有非常容易主观评价，阻碍用户继续使用，并不利于发展。个人愚见，租赁应该在真房源，中介这部分下手。

zhimo08

2020-01-16 11:00:26 +08:00

感谢大家的意见。1、我的定位是要求质量，不要求数量，租户快速租到性价比高的符合自己心仪的房屋，房东快速租给高品质的租户。
2、如果是投资房子，《长时间租赁的房子有另外的方案》，这个主要是给短期的要求比较多的房东和租户的。
3、不从中介下手是为了提高（性价比），中介压低房东的租金，提高租客的租金，以提高自己的利润，这是行业规则了。
4、我的平台不是中介，就是一个发布房源的平台，靠其他服务盈利。透露：现阶段所有的大的租房平台，约前 100 个房屋信息都是花钱买的，不存在不花钱的，最后的还是算在消费者头上。
5、对于房东，房子什么样就是什么样子，什么样的房子就什么样的价格，公开透明就好。不干净的房子写明白就好。没有足够资金的租户就选差一点的房子。房东不在乎租金，对租户的个人素质要求比较高的时候，我们的平台优势就完全体现了。
6、主要场景：租户希望找的自己能承受的经济压力下，最好的房子。房东，在合理的租金下，租给符合自己心中要求的高素质租户。

ty89

2020-01-16 12:47:05 +08:00

先说结论：伪需求
我以前呆过的一家公司就是专门做类似的系统，早就凉凉了，工作关系接触过不少房东和中介公司，在一线城市，能做房东的（别抬杠说二房东），至少都有两套房产。那么你可以对这个用户群体画像，资产最少千万以上，财务自由，年龄几乎都在 40 往上。你觉得这个用户群体，是会每天抱着个手机抢单扯皮带看还要被你们贴标签就为了挣小白领那几千块钱呢，还是直接托管给中介公司在家躺着收钱呢

zhimo08

2020-01-16 13:36:48 +08:00

我本不太想说太多的，看你们说的都很热情，我再说一些，
1、强调一点，长期租房的，或者说租房理财的，想甩手当房东什么都不管的，会有《另一套方案解决》。
2、现在北京的房东至少都有 2 间以上房屋，但是有很多人都要求房屋租完后整洁，中介是做不到的，他们只为了钱，你不给他出租了他就不管了。如果有人说不介意，一般都是理财那种什么都不管的，属于上面那种情况。
3、我的产品核心不是租房，这只是租房产品生态里的一部分。只是一部分，只是一部分。
4、我现在描绘的是，追求房东素质高，租户素质高的，一种方案。目标是把素质高的一群人集中起来，设立一个壁垒，要想在这个生态里玩，必须拥有较高的素质。就像现在的信用时代。
比如，北京房东很多不缺钱，但是他们有时候租房子的时候，不愿意看到自己精心设计的房子，被中介，被那些素质不高的人给糟蹋了，所以给房东一个高素质的租客，甚至高素质的年轻人也能提高他们的生活人文环境。对于房客能租到，很好的房东和高性价比的房子，对于房东收获的不仅仅是租金，当房东看到一个个舒适的住在他们精心设计的房屋里，难道没有一点成就感吗？
A、所以说当高素质的租户和的房东接触时，已经不是简单的钱的问题。
B、我营造的是优秀的租客，和真实的房东。那难道有谁说，我不喜欢吗？有，那是黑中介，我破坏了他的生意。

zhimo08

2020-01-16 16:35:22 +08:00

回复第 16 条的：
一、我们不支持中介，平台只能是给房东的发布平台。至于长期租房的会有另一套方案（同之前所说）。
二、发送信息绑定个人身份。处罚不是跟随账号，而是跟随身份的。
三、平台规则中一条，在本平台发布的房源，必须允许租户强制直接在平台上直签，签约费由租户出。
四、如果房屋在其他地方出租了，必须在房东在和被人签约，之前把我们平台上的租房信息，提前下架。只要是接单的就表示房屋还没有出租（防止房东说租出去了，欺骗人）。
五、假房源，会有处罚。当然如果发现假房源的人觉得可以理解，可以降低处罚力度。
六、用户发现假房源奖励，不奖励现金，只奖励服务，比如免费网上签约服务，比如免费家政，等等。（用户所得到的和发布假房源的人触发成反比）
七、关系制度：某些小区，一些大妈或者保安可以申请成为检测者，去看看房屋的真实性，房东可以因为这个排在前面，这些大妈和保安可以收取一定的费用。大妈和保安可以不断地去看房屋而提高自己的可信度，这样请自己去检测房屋的房东也就多了。如果检测为真实，但是平台发现存在假的那么检测者，将会人设崩塌，之前的努力萧散如烟。（这一条彻彻底底的干货，有兴趣可以加我 vx：zhimo_zhou ）。

Achiii

2020-01-17 10:27:53 +08:00

稍微认真读了一下，你这个想法很好，但是实操起来感觉漏洞比较多
1.假设实际租约成立，租客和房东是否可以绕开你的平台私下成交。因为就算两边接单了也不一定签约，你怎么判别租约不成立的真伪？
2.检测者为不可靠的外部人员，加入有人举报检测者的时候，又如何定夺？

个人有出租过房屋，对于中介这种人一句话连标点都不能信的观点有深刻体会，也是不喜欢中介的。最后解决方案是交给附近店铺老板解决。优点如下：
1.有实际店铺的跑路可能性很低，而且有的是有交情，已经建立比较良好的信任感（无论是租客还是房东）。
2.委托带看也是节省时间，而且店铺长时间开门，租客可以随时看房。老板带一下也是 20 分钟的事情，成功出租可以收到中介费用。也是拓展新业务。
我觉得这种实操是可行，你可以考虑下。但是这种一般是线下关系，你作为第三方平台能提供到什么呢？