[2019 加杠杆买房] 终于要度过第一阶段了，分享一下吧...

前情提要： https://tanronggui.xyz/t/595308#reply10 （担心年底前无法放款，导致无法及时还钱） https://tanronggui.xyz/t/584967#reply54 （决定买房的分享）

今天顾问通知准备放款了，110 万；经过这么一次超级加杠杆，特别是在 19 年下半年楼市一片哀嚎的氛围下，虽然比较辛苦，但是感觉生活有一个更大的奔头了...

城市：青岛

收入：

目前我们两个人税后收入（包含公积金）：30-33 万，每年增长 10%左右

负债：

买房前（总计 39 万）：

35 万纯公积金贷无感知，4 万车贷（ 1 年）

买房后（总计 229 万）：

银行：145 万房贷（ 30 年 110 万，14 年 35 万）+4 万车贷（ 1 年）

首付借款：30 万（ 6 个月还清），20 万（ 2-3 年还清），30 万（ 5 年内还清）

现金余额：几万吧

首付借款基本都是至亲给的，不牵扯复杂人情

在买房前，用 Excel 拉了为了 3 年的收支计划，详细的算了几个阶段的收支压力，才决定加这个超级杠杆

第一阶段（ 2019 年底前）：年前放款成功，然后年底还掉一笔 30 万的首付借款 √

第二阶段（ 2020 年）：明年年底还完车贷，释放部分压力

第三阶段（ 2022 年后）：买上车位（ 10-15 万左右），攒够钱买上家具，入住

第一阶段每月还贷：1 万 2，收支平衡

第二阶段每月还贷：9K，攒钱还债

第三阶段：没法算，平稳保障房贷；慢慢还掉首付借款

接下来的压力，努力工作，开源节流，保障老婆、暂不存在的孩子的生活；自己能节省点就节省点

立一个 flag 吧：

5 年左右，结清短期债务，买辆 GLC 级别的 suv，好好生活