现在买房是不是又要为国接盘了？

@66beta 租房最大的问题是:

你无法保证在未来的 10 年甚至 30 年时间内, 房租的价格会不会暴涨.

以我所在城市来说, 4 年前买房的话,一个月月供是不到 3K; 租房的话,一个月房租是 1.5K, 看起来租房很 happy 不是?

但是,4 年后, 房租已经涨到了 3.5K, 但是月供仍然是不到 3K.

你觉得长期来看, 租房 happy 还是月供更 happy?

@skyworker 所以难道不是刚好弥补，持平吗？

@doublleft

租房的幸福感哪有住自己房子的幸福感高.

并且, 你还无法确定, 未来几年如果通胀持续, 房租会不会继续涨.

@doublleft

在说, 说租房比买房好的, 估计都没到要结婚,甚至小孩上学的阶段, 也就没有考虑到"自有房"在结婚和教育上的 buffer

@elyamen 出国也买不起房啊 兄弟

反正现在也买不起，只能等崩了。

人民币贬值。。。只要你的工资增速达不到人民币贬值速度，那就可以囤积任何保值物品，半年后发现额....手里破房子居然涨了 50 万...然后你就可以体会到你活在一个怎样的奇怪社会里

说说我判断：

房价涨的很凶，目的就是为了让人接盘，
一方面让你感觉买了值很可能升值
另一方面，人们自己也考虑自住

所以房价很高，一直涨，人们手里有钱的就一直买，一直觉得有的赚

但是这些买了的人抛了么？他们暂时不抛因为，觉得还会继续涨

判断下要涨到什么程度？

涨到房地产库存去掉 80% 甚至 90%，尽可能把库存释放到最低，而经济又能保持一定得增长，失业率在控制范围内

经济下滑是政府预测到的，也是政府能接受的，当库存去掉差不多的时候，起码二线城市以及二线周边库存完结之后，

老百姓手里的钱都被政府拿去了，还透支了老百姓 20 年的钱，政府开始大力发展 城市环境配套设施等，以及经济建设，

然后房价是逐年降低的，那时候就不会保值了，人们也慢慢会感觉到房子不值钱了，

慢慢贬值不是一下子贬值，这样就不可能有人抛，已经还贷那么多了，不想抛，抛了也不划算

个人认为房子还会再涨一段时间，主要看有购买力的人群有多少（身边的人都买房了么？）

银行存款数据等这些掌握在国家手里，如果你能调查到应该是可以预测未来房价走势的

（房产库存数量那么大，国家必须把有购买力的人群掏空至少也要掏空 80%的人吧）

考虑到要给小孩儿一个家庭，个人买了三线房子，一线二线就让别人去接盘吧

@elyamen 想问下，有人接你的盘么，没调查下？

@jhaohai 出国上好学校，钱只是必要条件……

@elyamen 我倒是觉得你应该一直挂着，看看有人愿意来接盘没，感觉到快没什么人接盘了，赶快抛掉

以 30 平一室户为例，现在上海内环价格最低 7W ，假设总价 220W 吧
1 、房租每月 3K ，每年 3.6W ，算上涨价，那么 220W 可以租 50 年吧
2 、然后算月供 3 ，考虑到这种房子的房龄只能贷 20 年限，公积金贷款 50W 符合月供 3K ，那么首付是 170W

那么问题来了，有 170W 做首付，谁会买个 30 平的？

170W 可以组 3K 的房子 47 年，考虑到涨价，那么算 40 年左右吧，但其实租个 20-30 年，差不多可以去二线城市养老了

@66beta 你这些数据全是拍脑袋算出来的。怎么就 47 年直接就算 40 年了？感觉不靠谱，直接上等比数列求和公式。如果租金按年均涨幅 10%计算， 20 年租金 206 万， 50 年 4190 万。如果按照 5%的低增长率， 50 年 753 万。假如签长期合同，五年一签，而且房东特别好，五年只涨 10%。那么 50 年租金是多少呢？ 287 万。然而五年 10%的涨幅在上海，你自己都清楚不可能。

面对泡沫，政府会保资产、还是保货币？房价会再上涨吗？用什么办法对冲风险？

http://mp.weixin.qq.com/s?src=3&timestamp=1474359240&ver=1&signature=DK-FXoYKS4KHqfBTO10m3iAPSTrm*L0RolYCZlihGieJxtdJ9h-FUwYjcaCwOkiu1Q9vTCL4UCDCnj0LLSeweAr257jGaotNO897ns19Zf0lrDfYZiB75Tk05mjC*kKoQM1CkOLHSOztDrhQfS4LWWZ7RI9FtXOAiqR5ezuFCbY=

@66beta 有谁买 30 平自己住的……都是拿来抄的

@EricCartman 没 @ 到楼上 3K 贷款与房租的言论，只想说他的推论不合实际

@hbkdsm 区号 0478 ， 0477 跌的可比我们这里疯狂的多，跌幅超过 50%以上。。。

@feeeeeef 如果正常人的生活就必须结婚就 80 平,生了孩子就 100+,上学就学区的话,那确实是没钱玩你麻痹.呵呵

为国接砖~