分析

• 租房中介 与 房东 构成 一定程度的利益共同体
• 租房中介 与 房东 为 互利寄生关系 (在租房中介之间激烈竞争条件下)
  • 中介群体 海量钓鱼信息 压制 非中介托管房东出租宣传信息 扩大联盟内房东宣传声量
  • 同一小范围地区内 中介群体 非正式协作 固定区域租金 或 抬高部分类型租金 用于锚定价格
  • 同一小范围地区内 中介群体 事实控制 房屋类型市场供给 (房源信息垄断, 增加隔断)
• 租房中介 相互竞争的最终收益群体是 房东, 租客 承担竞争代价
  • 更换中介, 到期不可续约, 重新找房, 搬家
  • 房东因中介竞争而提高租金期望，但中介费用并未降低，最终成本转嫁到租客身上
  • 增加隔断数量, 提高单隔断三室价格, 锚定两隔断四室价格, 令四室单间租金降低, 生活环境质量下降
• 租房中介 具有地区性, 通常是以 小区 为基本单位

样例

单隔断三室价格 阳台厅卧 2700(情侣), 主卧大窗 2300(个人), 次卧小窗 1800(个人)

变更↓↓↓

两隔断四室价格 [厅卧 ⇒ 阳台主卧 2300(情侣) + 暗间 1200(个人)], 主卧大窗 2300(情侣), 次卧小窗 1700(情侣)

总结

对于个人来说 租金下降是有体现的, 甚至出现极低价格. 但这是生活环境质量下降带来的, 而不是 房主中介 让利.

什么时候可能真正下降呢? 租客总量下降到一定阈值下, 中介群体崩盘, 房东联盟解散, 回归个人. 这也意味着大城市的消亡. 或者 GOV 的大手 重罚隔断 中介 & 房主